Como fazer uma compra sem agentes
Como fazer uma compra sem agentes
Concluindo o contrato de venda do objetoimobiliário, é muito importante considerar cuidadosamente os documentos necessários para a pureza legal da transação. Na maioria dos casos, você pode fazer um acordo sem o envolvimento de agentes imobiliários.
Instruções
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A conclusão do contrato de venda é a maisA maneira generalizada de se tornar o feliz dono de metros quadrados. O processo de registro da propriedade não é complexo, mas requer conhecimento específico nesta área. A presença de um especialista no campo do imobiliário não é obrigatória, uma vez que a transação pode ser feita de forma independente ou formalizada com a ajuda de um advogado ou notário. O comprador deve ter o máximo conhecimento e controle sobre todo o processo de conclusão e registro do contrato de venda.
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Em primeiro lugar, você precisa lembrar que o contratoA compra e venda é por escrito e está sujeita a registro de estado obrigatório. A transferência de fundos é realizada apenas no momento da assinatura do contrato de venda e do recebimento de um recibo do vendedor, que o cálculo ao abrigo do contrato é feito na íntegra. No processo de negociação, é permitido concluir um acordo de depósito. O apartamento vendido pode ser localizado tanto em uma casa recém-construída como em uma casa que foi entregue há muitos anos atrás. Se o apartamento só estiver sendo construído, o pacote de documentos é modesto e consiste em um acordo de participação em capital na construção, que está sujeito ao registro de estado obrigatório, salvo disposição em contrário da lei.
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Concluindo um contrato de venda de um apartamento"Mercado secundário imobiliário", é necessário começar com o título eo direito de documentos de apoio para uma habitação. Uma escritura de título é um documento com base no qual o direito de propriedade surgiu, eles podem incluir um contrato de venda, presente, renda, participação no capital na construção civil, documentos de privatização ou um certificado de direito à herança. O direito de um documento de confirmação é um certificado de propriedade.
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Se os direitos do proprietário para o objeto imobiliáriosão confirmados, então você precisa ir ao estudo da documentação técnica para o apartamento (passaportes cadastrais e técnicos), é melhor estudar simultaneamente passaportes (antigos e novos), isso permitirá estabelecer a existência de redesenho ilegal. Peça ao vendedor para fornecer um certificado do escritório do passaporte sobre o número de moradores e pessoas registradas no apartamento, preste atenção à presença de crianças menores de idade. Sua presença pode exigir permissão das agências de tutela e tutela para vender o apartamento.
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Se a propriedade foi adquirida em um casamento, entãoO consentimento do segundo esposo para alienação de um objeto imobiliário será exigido. O consentimento é feito por escrito e autenticado. Se o objeto for uma propriedade compartilhada, então, no momento da transação de venda, a presença de todos os proprietários com passaportes é obrigatória. Ao vender um apartamento por procuração, você precisa levar em conta que a procuração deve ser notarizada.
