A varanda entra na área total do apartamento?
A varanda entra na área total do apartamento?
Essa característica de uma habitação como um generalárea, é o principal, é usado no cálculo de contas de serviços públicos e na determinação do valor de mercado da habitação. Se você se lembra daquela habitação e ao comprar, e quando a manutenção é cara, você precisa saber claramente o que está incluído neste conceito - a "área total".
Como calcular a área total
Em documentos diferentes você pode encontrar diferentesOpiniões sobre se a área de varandas é levada em consideração na área de estar total das instalações. Esta confusão é causada pelo fato de que a construção de prédios de apartamentos é regulada pelas normas e normas de construção atuais SNiP 31-01-2003 (edifícios residenciais de vários apartamentos). Este documento afirma que a contagem de áreas é realizada de acordo com as regras estabelecidas pela "Instrução sobre registro de habitação na Federação Russa" aprovada pela Ordem do Ministério da Meio Ambiente da Federação Russa de 4 de agosto de 1998 No. 37. De acordo com esta Instrução, a área total do apartamento inclui todas as suas instalações, incluindo auxiliares e built-in, bem como loggias, varandas, varandas, terraços e armazéns frios, no entanto, os coeficientes foram introduzidos para calcular suas áreas. Para loggias, o coeficiente de contagem de área é de 0,5, para varandas e terraços 0,3, e para varandas e depósitos frios 1,0. Até agora, os serviços públicos estão tentando incluir a área de varandas na área total do apartamento, embora com um fator de redução. Mas isso não corresponde às realidades da época, uma vez que com a entrada em vigor do novo Código de Habitação de 29 de dezembro de 2004 N 188-FZ (conforme alterado em 28 de dezembro de 2013), o cálculo da área total deve ser calculado de acordo com as regras estabelecidas por este ato normativo, tendo prioridade sobre qualquer SNiPs e Instruções.O que está incluído na área de vida total por lei
O Código da Habitação declara claramente que, emA área total inclui todas as partes do lar, exceto varandas, loggias, varandas e terraços. No entanto, no caso de o apartamento ter sido reconstruído e a varanda tornou-se parte da sala aquecida residencial, que é possível para apartamentos localizados nos últimos andares, a área da antiga varanda deve ser contada na área total do apartamento, devido às "Regras para a prestação de serviços públicos aos cidadãos". Eles dizem que a taxa de aquecimento é calculada com base na área total da sala de estar, excluindo salas não aquecidas: loggias frias, varandas, armazéns, etc. Quando a varanda se aqueceu como resultado de uma remodelação oficialmente autorizada e legal, esteja preparado para o fato de que a área total da sua O apartamento aumentará, e você pagará mais por isso. Tudo o que está acima também se aplica às loggias, se elas fossem vidradas e instalavam radiadores de aquecimento central.
