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Lembre-se: Com certeza você já ouviu mais de uma vez sobre o crescimento constante dos preços dos imóveis. É assim. Quase em todas as cidades russas, com raras exceções, o aumento dos preços dos apartamentos está significativamente acima da rentabilidade dos depósitos bancários. Mesmo durante a recente crise econômica, os investimentos em habitação não diminuíram ou diminuíram de forma muito insignificante. Ambos os fatos indicam que o setor imobiliário não é apenas uma maneira lucrativa, mas também confiável de investir.

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Siga o aumento dos preços dos apartamentos em grandecidades da Rússia nos últimos 5-10 anos. A longo prazo, o aumento dos preços por metro quadrado excede a porcentagem de pagamento em excesso para empréstimos hipotecários. E o crescimento dos preços de mercado não depende do custo de um apartamento - qualquer apartamento aumentará no preço em proporções iguais. A vitória do mutuário será a diferença no preço de mercado do apartamento no momento do reembolso do empréstimo e o montante do pagamento em excesso real para este empréstimo.

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Por exemplo, se você decidir comprar um apartamentocustou US $ 100 mil no crédito por 10 anos com contribuição inicial zero a 12% ao ano, o pagamento em excesso na hipoteca será de US $ 60 mil. Para aumentar os preços no mercado imobiliário, o pagamento excedido do empréstimo não deve ser inferior a 4,8% ao ano. As estatísticas mostram que os preços dos metros quadrados estão crescendo muito mais rápido. O ganho ao comprar um apartamento em uma hipoteca torna-se óbvio.

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Lembre-se das três regras que o ajudam a obtervocê pode obter uma hipoteca melhor. Primeiro: o montante dos fundos emprestados deve ser tão pequeno quanto possível. Ou seja, a contribuição inicial deve ser o máximo possível. Segundo: o período de crédito deve ser o máximo possível. Você paga o empréstimo em partes iguais, e o apartamento cresce no preço em uma progressão geométrica. A terceira regra é que a taxa de juros deve ser tão baixa quanto possível.

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Imagine que você tenha o mesmo valor,que você decide aceitar uma hipoteca. Cálculos simples mostram que é melhor investir em negócios, valores mobiliários ou depósitos bancários do que pagar por metros quadrados. O interesse bancário complexo no depósito, que será cobrado por 10 anos, aumentará a quantidade inicial do armazém pela metade, ou mesmo mais. O pagamento em excesso para uma hipoteca será significativamente menor.

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Se os mesmos $ 100 mil. do exemplo anterior, você colocou um depósito em 8% ao ano e, em 10 anos, o valor do depósito será de US $ 214 mil. Como resultado, você receberá uma receita de $ 114 mil, o pagamento em excesso de uma hipoteca de US $ 60 mil. O lucro líquido dessa operação será de 54% do valor original ou do custo do apartamento. Se nesse cálculo o período de 10 anos for substituído por um período de 20 anos, o resultado é um 100% de ganhos em comparação com o custo inicial do espaço vital.

Dica 2: como trocar um apartamento por uma hipoteca

A fim de aumentar o espaço de vida, comOs preços modernos para alojar seus próprios fundos podem não ser suficientes, e então você tem que pedir dinheiro emprestado no banco. Em princípio, há duas maneiras de esta troca de habitação para mais com a ajuda de hipotecas. Por exemplo, você deseja trocar seu apartamento de um quarto por um apartamento de dois quartos. Neste caso, você pode escolher uma opção mais tradicional, ou mais confiável, mas também mais dispendiosa.

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Para trocar a maneira tradicional, você precisa ir ao banco, continuar a subscrever e obter aprovação para um empréstimo. Ao mesmo tempo, o tamanho do empréstimo será determinado com base na sua renda.

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Depois disso, você está procurando por um comprador quePronto para depositar um depósito para o seu apartamento de um quarto. Ele deve fazer um depósito e esperar até encontrar um apartamento adequado de dois quartos, levando em consideração os requisitos do banco.

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Se o apartamento que você encontrar é gratuito, então vocêFaça uma promessa e prepare um acordo. Se o apartamento estiver ocupado, então você também faz um adiantamento para você e você mesmo (junto com o comprador do seu apartamento) estão em posição de espera, até que o vendedor do apartamento que você escolher encontre acomodação adequada. Normalmente, os bancos limitam essa cadeia a três apartamentos, não mais.

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Quando todas as condições forem atendidas, seu vendedoro futuro apartamento de dois quartos fornece documentos para o credor bancário e companhia de seguros. Às vezes, um banco precisa fornecer documentos para todos os apartamentos da cadeia. Quando o banco verifica todos os documentos, você pode prosseguir para a transação.

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O dinheiro dos compradores é empenhado na célula do banco,bem como fundos emprestados, e todas as partes na transação assinam contratos de venda. Os documentos são então transferidos para o registro do estado, após o qual todos os participantes na transação obtêm acesso ao dinheiro na célula.

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Em uma opção mais dispendiosa, você pode obter um empréstimo do banco com base na sua renda, mais um crédito mais (curto e em maior interesse) na quantidade do valor do seu apartamento.

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Isso permite que você encontre e compre um apartamento,que atende aos requisitos do banco, e se deslocam para ele, pagando ao mesmo tempo dois empréstimos: um pagamento vai completamente (este é o objetivo de cobrir a diferença no custo dos apartamentos) e o segundo interesse único (este é o custo do apartamento que você colocou à venda ).

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Como resultado, você vende seu apartamento já comolivre, extingue crédito adicional e, como de costume, pague um empréstimo para cobrir a diferença no custo de apartamentos de um quarto e dois quartos. Este método é bom para aqueles que já calcularam tudo e querem se mudar rapidamente para um novo apartamento.