Que tipo de apartamentos posso comprar em uma hipoteca?
Que tipo de apartamentos posso comprar em uma hipoteca?
Se você decidir comprar um apartamento, mas você não tem todosmontante, é melhor pegar uma hipoteca. Enquanto isso, a obtenção de um empréstimo hipotecário pode ser associada a determinadas dificuldades. O motivo da recusa do banco de emitir um empréstimo é um desajuste de habitação com os requisitos de uma instituição financeira.
Quais são as opções
O imobiliário no registro da hipoteca égarantia para o empréstimo. Em caso de dificuldades com o reembolso do empréstimo, o banco planeja cobrir todas as suas despesas através da venda de habitação. É por isso que a instituição financeira dá dinheiro não a qualquer imóvel, mas ao líquido. Se o mutuário vai comprar um apartamento no mercado primário, a maneira mais fácil é comprar um apartamento em uma hipoteca em uma casa já pronta. Em tal propriedade, já é possível formalizar o direito de propriedade. É melhor comprar moradias de desenvolvedores confiáveis. É importante que a empresa de construção civil seja credenciada na instituição de crédito à qual você solicitou. Neste caso, você pode comprar um apartamento em uma casa pronta para 70%. Quando planeja comprar uma hipoteca sobre uma propriedade em um prédio que foi construído com os fundos de uma instituição de crédito, esteja preparado para o fato de que o banco pode fornecer-lhe termos de empréstimo favoráveis. Além disso, você poderá escolher um apartamento nas instalações, cujo grau de prontidão é de 15 a 30%. A lista de desenvolvedores credenciados pode ser encontrada no site oficial do banco. Eles também publicam informações sobre projetos de construção.Mercado secundário
Indo comprar uma casa no mercado secundário,tenha em conta que o banco deve avaliar o apartamento e o prédio em que está localizado. Ao mesmo tempo, avaliam-se muitos parâmetros: o tipo de base, o material dos pisos, a data de construção do edifício, a sua altura. Normalmente, o banco emite uma hipoteca, mesmo que a instalação não atenda aos requisitos. Mas é necessário entender que a taxa de juros é aumentada. O grau de deterioração do edifício deve ser inferior a 60%, em planos de demolição, não deve ser. É importante e local - o banco muitas vezes não organiza edifícios perto de trilhas ruidosas ou nos arredores da cidade. Um apartamento em uma hipoteca só pode ser comprado na condição de o objeto ter uma entrada, banheiro e cozinha separados. É necessário ter uma ligação à rede elétrica ou de gás e ao abastecimento de água. É muito difícil obter um empréstimo hipotecário para um apartamento com re-planejamento ilegal. As organizações de crédito prestam atenção à pureza legal da propriedade adquirida. O apartamento não deve ter encargos. Os vendedores imobiliários não têm dívidas às autoridades fiscais e às autoridades locais. Apartamento ideal para compra em uma hipoteca: uma casa nova ou um prédio que está em boas condições. O vendedor de imóveis não tem dívidas e é o único proprietário da casa. É importante que o apartamento seja vendido a um preço médio.
