Dica 1: como expulsar os inquilinos do apartamento
Dica 1: como expulsar os inquilinos do apartamento
O contrato de arrendamento é um acordo bilateralentre o proprietário da habitação e os inquilinos. Para rescisão antecipada do contrato, deve haver razões válidas, bem como todos os requisitos especificados em vários artigos do Código Civil da Federação Russa que regem os arrendamentos.
Você precisará
- - pedido à polícia do distrito;
- - Solicitação ao tribunal.
Instruções
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De acordo com os artigos 619 e 620 do Código Civil da Federação Russa, você tem o direito de rescindir o contrato unilateralmente e expulsar os inquilinos, sem explicar os motivos para eles. Mas, ao mesmo tempo, avise inquilinos dois meses antes do fato de despejo, enviando-osuma carta registrada com uma lista de anexos. Dê-lhes todos os pagamentos antecipados que foram feitos adiante. Pagar a penalidade pela rescisão antecipada do contrato no valor do aluguel apartamentos por um mês.
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Você tem o direito de rescindir o contrato semavisar e expulsar os inquilinos se eles violarem qualquer cláusula do contrato celebrado. Muitas vezes, há situações em que o contrato é violado, mas é impossível expulsar os inquilinos. Nesse caso, entre em contato com autoridades policiais, convide um inspetor de distrito e com sua ajuda, parte dos inquilinos.
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Se você não pode expulsar os inquilinos mesmo comparticipação de órgãos responsáveis pela aplicação da lei, solicite o tribunal arbitral. Presente o arrendamento e sua fotocópia. Os motivos suficientes para uma decisão positiva do tribunal em caso de despejo serão: - pagamento tardio de aluguel por habitação - danos causados a bens arrendados - uso de propriedade não para o propósito especificado no contrato - repetidas violações de ordem pública - subarrendar sem sua permissão, - outras violações que o tribunal considera suficientes e poderosas para expulsar os inquilinos de forma forçada.
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Se você tem uma ordem judicial, não podedevolver os adiantamentos recebidos e não pagar uma penalidade por rescisão antecipada do contrato. Se você incorrer em perdas significativas como resultado de danos à propriedade, você tem o direito de receber dos inquilinos uma compensação material. Todo o montante dos danos deve ser indicado na declaração de sinistro, anexar provas documentais.
Dica 2: Como expulsar os inquilinos
O problema da expulsão de inquilinos é muitas vezes muitoafiado. Por exemplo, você entrou em uma locação com inquilinos, o prazo do contrato não expirou, mas você precisa rescindir o contrato. Ou você tem um contrato de arrendamento, o termo expirou, mas os inquilinos se recusam a deixar o espaço vital. Ou você realmente alugou seu espaço de vida, mas não assinou um contrato, e você teve que expulsar seus inquilinos.
Instruções
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No primeiro caso, encerrar o contrato de arrendamento eDespejo de residentes que você precisará candidatar com uma declaração de sinistros ao tribunal. No tribunal, você terá que provar um dos motivos listados abaixo, ou uma combinação deles: - os inquilinos violam os termos do contrato (por exemplo, eles não pagam o aluguel ou pagam fora do prazo), - os inquilinos violam os termos do contrato, que segundo estes últimos são os motivos diretos para rescindir o contrato; - os residentes violam as regras de residência ou usam as instalações para outros fins - os inquilinos cometeram ações ilegais em sua relação - você tem uma situação que leva à impossibilidade de uso posterior contrato ying.
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No segundo caso, pode-se recorrer ao policial do distrito,justificando suas reivindicações. Talvez a interferência das agências de aplicação da lei afetará o comportamento dos residentes. Pelo menos, na presença de um representante das autoridades, você pode transferir legalmente antigos inquilinos do seu espaço vital. Em regra, ninguém chega aos extremos. Há uma nuance aqui. De acordo com o artigo 694 do Código Civil da Federação Russa, o empregador tem o direito de preferência para celebrar um contrato para um novo mandato. Você, como senhorio, é obrigado três meses antes do termo do contrato para avisar o inquilino sobre a recusa de prorrogação do contrato, mas apenas por causa da decisão de não alugar pelo menos um ano ou oferecer ao empregador para elaborar um novo contrato.
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Se você não cumprir este dever, e o empregadornão renuncia ao contrato, o contrato será considerado prorrogado pelo mesmo período e nos mesmos termos que o contrato original. Tenha em mente se você indica na recusa de re-negociar um novo contrato o motivo acima, e você mesmo entrega o apartamento para outra pessoa, tal contrato pode ser reconhecido como ilegal e implica compensação por danos.
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No terceiro caso, tudo não é tão simples. Em primeiro lugar, muitos não concluem um contrato de arrendamento porque não querem pagar impostos, então eles não se apressam em buscar ajuda das agências de aplicação da lei. Os inquilinos também estão cientes disso e estão apenas esperando pelo que acabará. Em qualquer caso, se a situação não puder ser resolvida de forma pacífica, teremos que entrar em contato com a polícia. Uma vez que você não entrou em um contrato, você pode pedir formalmente aos inquilinos para sair a qualquer momento. Não concorda - você pode recorrer trazendo a responsabilidade criminal, desde que tenha entrada ilegal na casa. Não é possível resolver - uma saída, ir ao tribunal.
