Como renovar um contrato de arrendamento
Como renovar um contrato de arrendamento
Uma das condições essenciais do contrato de locação,definindo a natureza deste tipo de transações de direito civil, é o período pelo qual o objeto arrendado é transferido para o inquilino para uso. Após o vencimento deste período, com o desejo mútuo de ambas as partes, o contrato de arrendamento pode ser prorrogado. A questão da extensão do contrato de arrendamento ocorre mais frequentemente nos casos em que um terreno que está em propriedade municipal é arrendado.
Instruções
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Renovação da locação no caso geralé regulamentado pelo item 1 do artigo 621 do Código Civil da Federação Russa. Ele afirma que o locatário que cumpriu integralmente todas as suas obrigações estipuladas no contrato de arrendamento, após o termo do prazo deste contrato, com outras coisas iguais, tem o direito de preferência para prorrogar o antigo ou concluir um novo contrato de arrendamento. Nos casos em que existem parcelas de terra pertencentes aos municípios, o parágrafo 4 do artigo 53 da Lei Federal No. 135-FZ "Sobre Proteção da Concorrência" deve ser usado. Estabelece que até 1 de julho de 2015, a extensão de contratos de arrendamento com representantes de pequenas e médias empresas, se não houver motivo para sua rescisão antecipada, é permitida sem realizar leilões, leilões, leilões e concursos. As exceções são as matérias das pequenas e médias empresas, que são especificadas na parte 3 do artigo 14 da Lei Federal nº 209-FZ de 24 de julho de 2008, e aquelas envolvidas na extração e processamento de minerais.
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Inquilino que quer estender o contrato de arrendamentoaterrissar com o município, é necessário solicitar antecipadamente uma declaração sobre isso às autoridades municipais relevantes. Mas mesmo no caso de tal declaração não ser arquivada, se o senhorio não se opõe, de acordo com o parágrafo 2 do art. 621 do Código Civil, a locação é automaticamente considerada como estendida. Nesse caso, seu efeito pode ser rescindido com base em um aviso enviado por uma das partes à sua contraparte.
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Para ter certeza de que o direito de usarterras arrendadas vai ser para o mesmo inquilino, ele deve apresentar às autoridades municipais os seguintes documentos: - um pedido de renovação do contrato de arrendamento de propriedade municipal com detalhes inicialmente celebrado contrato - uma cópia do documento que confirma a identidade do requerente - pessoa física ou jurídica - documentos, confirmando a autoridade de uma pessoa agindo como um representante, - uma cópia da noite e do dia do registo ou eGrip, assuntos prazo que tem que ser inferior a 1 mês antes da data em declaração Achi - uma cópia dos documentos constituintes com todas as mudanças; - uma cópia do certificado de atribuição de Inn; - um certificado da contabilidade valor contábil de ativos; - extracto da decisão do órgão de representação da entidade jurídica para aprovar a extensão do contrato de locação; - certificados confirmando a ausência de atrasados impostos para os orçamentos de três níveis, - cópias de contratos com serviços públicos e certificados que confirmam a ausência de dívida para pagamentos de serviços públicos.
