Que documentos devem ser verificados ao comprar um apartamento
Que documentos devem ser verificados ao comprar um apartamento
Comprar um apartamento é um evento muito importante emvida de qualquer pessoa e toda a família. Ao comprar um apartamento com a ajuda de um especialista em imóveis, você pode confiar a verificação de todos os documentos para um corretor de imóveis, mas no caso de uma transação independente, é melhor ser reasegurado e fazer uma verificação completa dos documentos para o apartamento.
Você precisará
- Passaporte do proprietário da habitação, documentos de propriedade, certificados da EIRTS e EGRP.
Instruções
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É necessária uma completa inspeção de documentos ao comprar um apartamento, em geral, mais para habitação secundária. A habitação primária, que não possui proprietários anteriores, não requer uma verificação tão grave.
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A primeira coisa a verificar ao comprarapartamentos - a coincidência de documentos para o apartamento e a própria habitação. Às vezes, os inquilinos e os proprietários de apartamentos fazem um novo planejamento ilegal, mudanças na área devido à construção de uma varanda (caso o apartamento esteja no 1º andar), reconstruindo áreas comuns. Verifique as características técnicas da habitação no passaporte cadastral de um apartamento, obtido no BTI (Bureau of Technical Inventory) da cidade.
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Além disso, você precisa verificar os documentos você mesmo(pessoas com deficiência, pessoas registradas no IPA), cujos parentes podem tentar desafiar a transação após o pagamento ter sido feito. Não é recomendado fazer uma transação para a compra de imóveis de um administrador fiduciário, mesmo que a procuração esteja em condições adequadas e notarizada.
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Ao vender uma casa por um proprietário, é necessáriopara verificar a disponibilidade de um consentimento documentado para a venda da esposa (marido), bem como o consentimento das crianças menores de idade registradas neste apartamento. Também é recomendável exigir do vendedor um extracto prolongado do livro de casa, que geralmente indica o número de moradores registrados e a possibilidade de sua residência, mesmo no caso de venda de um apartamento.
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O direito de propriedade da habitação é confirmadoum extracto do EIRTS (Unified Information and Clearing Center), que é emitido apenas para uma pessoa que está registrada em um apartamento e que possui documentos que confirmam a propriedade. É melhor que o comprador esteja presente no recibo do extrato do ERRC, a fim de excluir a falsificação de extratos e certificados. O extracto mostra não apenas o número de pessoas registradas, mas também o direito à propriedade.
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Um certificado do Registro de Estado Unificadodireitos) podem ser emitidos não só para os proprietários, mas também para qualquer pessoa interessada: o certificado indica o número de residentes, o histórico de registro e alta, se há decisões judiciais neste apartamento, dívidas para pagamento de utilitários. Recomenda-se solicitar esses certificados na véspera da compra de um apartamento para ter as informações mais recentes sobre habitação.
