Como garantir a locação de uma habitação
Como garantir a locação de uma habitação
O arrendamento de uma habitação não deve ser confundidocom contrato de trabalho, dos quais ambas as partes são pessoas singulares. O contrato de arrendamento, de acordo com o artigo 34 do Código Civil da Federação Russa, só pode ser concluído se o empregador for uma pessoa jurídica, enquanto as instalações arrendadas podem ser usadas apenas para fins da residência dos cidadãos. O arrendatário no caso de um contrato de arrendamento pode ser tanto uma entidade física como jurídica.
Preciso certificar o contrato de arrendamento
Contrato de locação de imóveis residenciaisrefere-se a transações imobiliárias, por isso pode ser concluído em forma escrita simples. A legislação neste caso prevê a certificação notarial apenas para tais tipos de contratos como contratos de aluguel, manutenção ao longo da vida com dependentes e casamento. Não há contratos de arrendamento nessa lista, mas se a lei não o prevê, as partes têm o direito de agir a seu critério e podem notarizar o contrato celebrado. Os especialistas que trabalham no mercado imobiliário ainda aconselham as partes a certificar a locação da habitação nos casos em que O apartamento é alugado com reparos subseqüentes, quando o contrato é concluído por vários anos ou quando o arrendador estabelece um pré-pagamento para uma habitação no valor de vários pagamentos mensais.Quando o contrato é considerado concluído
De acordo com o art. 425 do Código Civil da Federação da Rússia, o acordo concluído em forma escrita simples, entra em vigor após a assinatura de ambas as partes, ou seja, a partir do momento da sua conclusão. Mas para os contratos de arrendamento celebrados por um período de pelo menos 1 ano, a condição para a entrada em vigor é o registro do estado. Tais contratos só entrarão em vigor a partir do momento do registro com as autoridades Rosreestr.O registro pode ser pedido e pago por uma das partes envolvidas na transação.Para inscrição no escritório territorialRosreestra você precisa enviar um pacote de documentos. Incluirá 3 cópias do contrato de arrendamento, um dos quais permanece na autoridade de registro, um extracto do Registro Unificado de Pessoas Jurídicas que confirma o registro da entidade jurídica junto das autoridades fiscais e sua inscrição no Registro do Estado. Além disso, você precisará de uma cópia da ordem de nomeação do chefe da empresa, certificada pelo selo da organização e assinatura do diretor.
Se não todas as instalações residenciais forem alugadas, mas apenas uma parte delas, o passaporte do cadastro deve indicar a área alugada.Você também precisa anexar uma cópia do pagamentoum documento confirmando que a taxa do estado foi paga por você. Deve ser pago a partir da conta de liquidação do inquilino. Você preencherá o pedido de inscrição no inspetor de registro quando você receber os documentos.
