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Construção compartilhada sob os auspícios da lei

Oportunidade de participar de construção compartilhadaatrai muitas pessoas, porque neste caso, eles podem comprar um apartamento a um preço acessível e mesmo em parcelas. O custo desses apartamentos depois que as casas são colocadas em operação, aumenta em 40-50%. Portanto, a construção compartilhada, com os preços atuais da habitação, é muitas vezes a única chance de comprar um apartamento e melhorar as condições de vida. Mas até 2005, os co-investidores ou co-investidores, pessoas físicas e jurídicas que investiram seu dinheiro na construção de empresas para a construção de apartamentos residenciais, não tinham garantias e, de fato, dependiam da arbitrariedade desses desenvolvedores. Os documentos legais, com base nos quais a cooperação entre desenvolvedores e investidores foram realizados, foram, basicamente, investimentos ou acordos de atividade conjunta. Em regra, eles não desenvolveram mecanismos para essa interação, o que proporcionaria garantias suficientes aos investidores e asseguraria-os contra possíveis riscos. Como conseqüência disso, houve numerosos casos em que os acionistas não conseguiram aguardar os apartamentos prometidos e pagos, permanecendo, literalmente, sem nada. Tendo arrecadado fundos, os investidores desapareceram ou se declararam em falência, e colecionar algo deles tornou-se impossível. No final de 2004, em 30 de dezembro, entrou em vigor a Lei Federal, destinada a proteger os direitos de assuntos de construção compartilhada. É chamado de "Participação em Construção Compartilhada de Edifícios de Apartamento e Outros Objetos de Imóveis e sobre a Alteração de Alguns Atos Legislativos da Federação Russa". Este documento estabelece um novo tipo de relacionamento legal entre a empresa desenvolvedora e os detentores de capital, que são regulados por um acordo separado sobre a participação na construção compartilhada. O acordo sobre a participação na construção compartilhada difere substancialmente de qualquer outro contrato - começa com o fato de estar sujeito ao registro do estado. Isso significa que seu futuro apartamento, cujo endereço e número devem ser especificados no contrato, serão inscritos no registro estadual de objetos imobiliários, e seu proprietário será listado com base neste acordo. Essa previsão não permitirá que o desenvolvedor sem escrúpulos venda o mesmo apartamento para vários participantes da construção. Além disso, neste acordo, como as obrigações do desenvolvedor, o preço e o horário exato são indicados, para o qual ele terá que devolver o prédio e fornecer as chaves do seu apartamento. Nos deveres do participante do construtor de ações, que atua como cliente, é o pagamento do preço especificado no contrato e aceitação do imóvel arrendado.

Ao concluir o contrato, certifique-se de que o objeto, preço e prazo da casa são indicados nele, na ausência de um desses parâmetros, o contrato pode ser reconhecido como inválido.

Riscos existentes de construção compartilhada

Mas, como qualquer atividade de investimento,A partilha da construção deixa a probabilidade de risco até hoje. As empresas de construção desleal encontram uma maneira de contornar a lei. Em particular, eles propõem concluir que os investidores não contratam participação na construção compartilhada, mas, por exemplo, contratos de venda preliminares ou esquemas de pagamento de notas promissórias que não garantem aos detentores de interesse desse alto grau de proteção. No primeiro caso, você não adquire o direito de propriedade e, após ter concluído um contrato preliminar, você terá que pagar com o desenvolvedor após a entrada em operação da casa. Você arrisca que, como resultado, o apartamento será oferecido a você a um preço de mercado. No segundo caso, depois de pagar o custo do apartamento, você recebe uma conta simplesmente confirmando que você deu dinheiro à empresa de desenvolvedores em um empréstimo e não tem nenhuma obrigação legal para você, exceto dinheiro.

A empresa desenvolvedora antes de assinar o contrato edepois de obrigado a fornecer um pacote completo de documentos para o objeto: um certificado de propriedade do terreno, documentação do projeto, relatórios trimestrais, etc.

Garantias de construção compartilhada

Ao concluir um acordo sobre a participação no patrimônio líquidoSeus direitos são garantidos pelo estado. Além disso, se você é um indivíduo e vai comprar um apartamento que será usado por você para necessidades pessoais, outro ato normativo federal - Lei de Proteção aos Direitos do Consumidor - entra em vigor. Portanto, um novo período de garantia não inferior a 5 anos deve ser estabelecido para um novo apartamento, e no caso de terem sido detectados defeitos na construção que tenham reduzido a qualidade da instalação, você tem o direito de exigir do desenvolvedor: - removê-los dentro de um prazo razoável; - reduzir o preço especificado no contrato; - reembolsar seus custos pela eliminação dessas falhas.

Dica 2: como resolver o problema da habitação

Eu quero possuir minha própria habitação,pessoas. Para ser o mestre em sua casa ou apartamento, não depender dos caprichos e opiniões de outros inquilinos, da vontade do locador, um desejo compreensível e compreensível. E para alguém que habita problema mais global, e sua solução será até uma removívelhabitação. Muitas vezes, esse problema surge antes de pessoas que simplesmente se mudaram para outra cidade, ou antes de famílias jovens que querem viver separadamente de seus pais. Então, como você pode resolver o problema da habitação? problema?

Instruções

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Construção compartilhada entre o desenvolvedor eO participante da construção compartilhada é um contrato sob o qual uma pessoa investe dinheiro em um projeto, e uma empresa de construção civil deve construir habitação em determinadas linhas. A vantagem desse método é que o apartamento pode ser comprado a um preço bastante baixo e não há pagamentos em excesso para o empréstimo, uma vez que, neste caso, o pagamento é feito em parcelas. A desvantagem é que será possível se instalar nesse apartamento somente depois de terminar todo o trabalho e colocar a casa dentro. Além disso, há sempre o risco de a construção não ser concluída. De acordo com a lei "Na participação na construção conjunta de edifícios de apartamentos e outros imóveis e na introdução de emendas a certos actos legislativos da Federação Russa", a empresa de construção deve fornecer aos participantes uma garantia de conclusão. Mas, muitas vezes, os desenvolvedores estão procurando soluções alternativas para essas leis, caso em que reduz suas responsabilidades. Por exemplo, em vez de um acordo sobre a participação na construção compartilhada, concluem-se atos de direito civil que ainda não possuem a mesma força jurídica que a primeira, respectivamente, e a segurança dos participantes na construção compartilhada neste caso é menor. Portanto, se você decidir participar desse projeto, então você precisa escolher cuidadosamente o desenvolvedor. Deve ser dada preferência a empresas com boa reputação e que tenham uma experiência positiva nesta matéria. E antes de assinar um contrato, é melhor consultar um advogado para se proteger o máximo possível.

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Hipotecas Se você não quer esperar até o finalconstrução, e quer entrar no seu apartamento hoje, vale a pena participar de uma hipoteca. Hoje, todos os bancos têm programas de hipotecas diferentes. Alguns deles precisam de um pagamento inicial, enquanto outros podem fazer sem ele. Ao solicitar um empréstimo de hipoteca, muitos fatores são levados em consideração: sua renda familiar, sua idade, educação, tempo de serviço, disponibilidade de imóveis que podem atuar como garantia e quanto você reivindica. Se a renda da sua família for pequena, então, em alguns bancos, os ganhos de seus pais são levados em consideração. Antes de retirar um empréstimo, decida o que deseja comprar. Sob a hipoteca, você pode comprar um apartamento, uma casa de campo, e você pode pegar o dinheiro e você mesmo para construir o que deseja. A habitação pode ser comprada no mercado imobiliário primário e não secundário. Dependendo de seus objetivos, você deve escolher um programa de hipoteca. Observe também que existem vários programas federais e regionais que permitem que alguns grupos da população (por exemplo, famílias jovens) aceitem um empréstimo em termos preferenciais.

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Renda Se você tem medo de participar de uma participaçãoconstrução ou uma hipoteca, ou simplesmente você não tem os meios para um adiantamento, mas você ainda quer morar em um apartamento separado, então você pode alugá-lo. Mesmo na cidade mais pequena, há anúncios suficientes sobre a entrega de apartamentos e quartos para alugar. Se você escolheu esta opção para habitação problemaa, os principais critérios de seleção para você devem sertornar-se sua posição financeira e proteção contra proprietários sem escrúpulos. Para evitar situações desagradáveis, é melhor alugar uma casa através de uma agência imobiliária, onde um acordo é concluído entre você e o proprietário do apartamento. Ou, se você mesmo encontrou uma casa, ainda vale a pena o tempo e faz algum tipo de acordo e notarize-o para que ele tenha força legal.