Dica 1: Como comprar uma casa na França

Imobiliário

Dica 1: Como comprar uma casa na França

Cada vez mais, os russos ricos adquiremimóveis no exterior. E muitos deles escolhem a França. Isso não é surpreendente, porque o país é conhecido por suas belezas arquitetônicas e natureza. Mas antes de comprar imóveis, você precisa descobrir como fazê-lo direito.

Você precisará

- dinheiro para pagar a compra;
- Passaporte.

Instruções

Determine o valor que você pode alocar para compra. Custo casas em Da França começa a partir de 150 mil euros. Mas você precisa considerar que, por esse preço, você pode comprar apenas uma pequena casa, possivelmente exigindo reparos sérios e localizado em uma aldeia remota. Em casa, por exemplo, na costa, custará significativamente mais.

Escolha a região na qual deseja comprar uma casa. Se você não trabalha em Da França e não estão ligados a um lugar específico, você tem grandes oportunidades de escolha. Lembre-se que em Da França muitas regiões bonitas, com exceção de toda a famosa Côte d'Azur. Se você gosta de silêncio e reclusão, você é muito mais adequado para uma casa na Provença ou nos Pirenéus.

Encontre uma agência imobiliária querepresenta seus interesses e envolve uma pesquisa. A solução mais simples é entrar em contato com corretores de imóveis russos. Nesse caso, tenha em mente que, neste caso, a habitação irá custar-lhe mais, além disso, a agência russa só poderá oferecer uma lista de opções muito limitada casas.

Se você fala francês ou inglês evocê tem a oportunidade de viajar por um tempo para a França, em seguida, entre em contato com uma das agências imobiliárias locais. Esta é uma opção ideal para comprar uma casa a um preço razoável.

Selecione várias opções e visitegostava da casa. Ao visitar, preste atenção não só à aparência, mas também à condição técnica da habitação. Caso contrário, você pode precisar de despesas sérias para grandes reparos.

Depois de encontrar sua opção,conclua com o comprador um contrato de venda. Deve ser necessariamente certificado por um notário local. Você também terá que pagar uma porcentagem da transação.

Dica 2: Como comprar imóveis na França

Aquisição de imóveis no exterior - um sonhomuitos russos. A preferência é dada a países com um bom clima, economicamente desenvolvido e seguro para viver. Um dos líderes da lista é a França. Comprar um apartamento ou uma casa neste país é bastante possível. No entanto, para que a transação seja bem sucedida, mesmo antes de comprar, você precisa conhecer algumas características da aquisição de imóveis franceses.

Instruções

Decida qual deles imóveis você está interessado. Para férias durante os feriados, você pode ficar em uma casa na província. Nos departamentos remotos, os preços são bastante acessíveis - uma pequena casa com uma parcela em Picardia ou Languedoc custará no valor de 150 000 euros (dependendo da área e do grau de dilapidação). Você pode considerar comprar um apartamento em pequenas cidades - para recreação, este é o lugar mais adequado. Os apartamentos mais caros estão em Paris. No entanto, a uma hora de carro do centro da cidade, os preços são bastante acessíveis. Uma pequena casa em um subúrbio bom e não-criminal pode ser comprada por 250-3000000 euros.

Selecionando o tipo do objeto, vá para a pesquisa. Você pode solicitar uma agência russa com parceiros em Da França. No entanto, nossos corretores de imóveis oferecem principalmenteObjetos caros - castelos, moradias, propriedades com vinhas. É muito mais prático entrar em contato diretamente com as agências francesas. Com grandes empresas parisienas, você pode se comunicar em inglês, mas o francês é preferível.

Através do intérprete, peça uma lista de interessantesvocê se opõe. É melhor cooperar com várias agências de uma só vez. Escolhendo a opção apropriada, entre em contato com a agência e discuta os detalhes de uma possível transação. O procedimento usual para a aquisição de imóveis implica a conclusão de um contrato preliminar de venda e penhor.

Se você não tem certeza de que deseja comprar imóveis Praticamente, você precisa fazer uma escolha no local. Venha para a agência e antes de assinar o contrato, descubra todas as nuances possíveis. Por exemplo, descubra se você tem o direito de reconstruir uma casa ou construção na terra que você comprou. Tenha em mente que instalações caras (mais de 700 000 euros) estão sujeitas a um imposto adicional. Se você pagar a compra sem saber todos os detalhes sobre isso, você não pode encerrar a transação sem penalidade.

Após a conclusão do contrato preliminarnotarize a transação. Ele verificará se há uma carga adicional em sua propriedade futura como uma hipoteca não paga. Depois disso, a liquidação final é feita e a casa ou apartamento é transferido para você. Após a compra, registre-a no Registro de Terras.

Ao decidir sobre uma compra, não se esqueçaimpostos que você tem que pagar. Os serviços notários custarão 3% do custo da instalação. Além disso, você deve pagar imposto de renda (cerca de 5%), e no caso de compra de casas, uma vez que a construção passou menos de 5 anos ou terra - um imposto adicional (quase 20%).

Dica 3: como comprar uma casa no exterior

Hoje, compre uma propriedade para fronteira sem complicações. Realtors na Internet, revistas e jornais tentando comprar um apartamento, casa ou um bangalô no oceano, com vista para o silêncioLago ou perto de uma estação de esqui. A legislação da Rússia não contém restrições à compra de uma casa ou terra estrangeira. Além disso, nem sequer é necessário notificar as agências do estado sobre o fato de comprar. Tudo isso torna atraente um investimento em imóveis estrangeiros.

Instruções

Comprar uma casa no exterior é, acima de tudo,investimento em dinheiro. Para torná-lo rentável, certifique-se de estudar completamente o mercado imobiliário do país onde você vai comprar um apartamento. Aqui você pode estar preso em armadilhas: os imóveis no momento da transação podem de repente aumentar significativamente devido a pagamentos adicionais aos notários, registradores e corretores de imóveis. Ou verifica-se que não há mercado secundário de habitação no país, o que tornará impossível vender uma casa no futuro.

Tente viajar para um país ondeplaneja comprar apartamentos e coletar informações de agentes de imóveis locais e desenvolvedores sobre o estado do mercado imobiliário. Para completar a imagem, entre em contato com algumas empresas imobiliárias para obter aconselhamento imediatamente. Por exemplo, em países como a Croácia, Chipre, Bulgária, Egito e os Emirados Árabes Unidos, há muito espaço livre para a construção, de modo a comprar uma casa neles não trará dividendos rápidos. É mais rentável para um investidor construir uma casa do que prepará-la. E na França, o montante do imposto sobre os proprietários depende diretamente do custo dos apartamentos e do esquema de compra.

Certifique-se de visitar as seguradoras einteressar-se pela quantidade de prémios de seguro no imóvel que você compra. Eles vão falar sobre todos os riscos: possíveis desastres naturais (furacões, tsunamis, terremotos, inundações), o que é bastante provável se você comprar moradias na costa ou na ilha. O custo do seguro em tais casos é muito alto e atinge 5% ao ano do custo da instalação.

Por favor, note que a aquisição de imóveis em alguns países não é considerada a base para a emissão de uma autorização de residência. Certifique-se de esclarecer para si mesmo essa nuance legal.

Dica 4: por que as vendas na França podem cancelar

As vendas mais grandiosas são aquelas,que ocorrem durante os períodos de inverno e verão. Neste momento, os amantes das compras podem comprar belas coisas de marca com descontos de até 70%. As prateleiras das lojas nos capitais de moda reconhecidos estão rapidamente se tornando vazias. Mas os resultados financeiros deste ano na França obrigaram as autoridades a fazer uma declaração sobre um possível cancelamento de vendas no país.

Sylvia Pinel, Ministra do Comércio da França, fezdeclaração oficial de que a questão do cancelamento de vendas na França será considerada no nível estadual. Esta decisão foi feita depois que a Câmara de Comércio de Paris anunciou os resultados da venda do verão, que terminou na capital francesa em 31 de julho. O comércio não foi salvo da rápida recessão de crise, mesmo com descontos de 70%. Observou-se que os consumidores reduziram significativamente o volume de suas compras. A porcentagem de queda das vendas é heterogênea e depende da localização da loja. Por exemplo, localizados em locais turísticos ativos, as boutiques de marca registaram uma diminuição na atividade do consumidor em 1,9%. Nos centros comerciais, o "não reembolso" é ligeiramente inferior e é de 0,9%. No total, a diminuição das vendas em comparação com os valores do ano passado foi de 0,5%. Os principais concorrentes são varejistas online. Com o início da temporada, eles também começam descontos e vendas. Para comprar uma coisa favorita, uma pessoa nem precisa sair da casa. Esta abordagem à venda de bens atrai mais e mais compradores, afastando-os das lojas comuns. A Câmara de Comércio realizou uma pesquisa entre os comerciantes de Paris. 42% disseram que a demanda dos consumidores por produtos tornou-se muito mais restrita em relação ao ano passado. De acordo com 48% dos vendedores de produtos não alimentares, o custo dos compradores não excedeu o preço do ano passado. Os especialistas acreditam que é muito cedo para tirar conclusões finais sobre o fracasso das vendas, concentrando-se apenas nos indicadores de Paris. Até 7 de agosto, os descontos em bens serão oferecidos em lojas em Nice, Marselha, Avinhão e Toulon, e até 14 de agosto - na ilha da Córsega. As vendas na França só podem ser canceladas após o final oficial da temporada em todo o país.

Dica 5: Como chegar às vendas na França

Para a França, a temporada de vendas é um eventoquase valor do estado. Afinal, é durante as estações que uma contribuição significativa para a economia é feita. Em parte, isso ajuda os turistas estrangeiros que estão tentando chegar ao início das vendas. Especialmente diz respeito às estações de verão de descontos.

Tradicionalmente, as vendas de verão ocorrem na Françado final de junho até o final de julho. As listas de preços que mostram o preço dos descontos estão cheias de uma grande quantidade de lojas em várias cidades da Côte d'Azur. O cronograma da vela é publicado na imprensa, distribuído na Internet, descrito na televisão. Se você quiser ir para uma venda de verão na França, você pode fazê-lo de várias maneiras. O primeiro é organizar uma visita turística comum através de uma agência especializada que organiza viagens. Será suficiente para você vir para lá, para explicar aos especialistas, para o que você está indo para a França. Eles, em troca, oferecerão uma escolha de vários passeios. Depois de escolher o que você gosta, você só terá que pagar pelo pacote de serviços. Inclui processamento de vistos, compra de bilhetes, pagamento de habitação, transferência do aeroporto para o hotel e para trás, refeições. Um memorando com endereços onde o verão passa é entregue a você será entregue diretamente à agência. Vale a pena considerar que tal serviço irá custar-lhe um valor decente. Mas não será necessário executar, elaborando documentos de forma independente. A segunda variante da viagem para vendas é uma viagem preparada para a Europa. Lembre-se que o verão é um dos períodos mais quentes, então comece a fazer tudo com antecedência. Primeiro, encontre o hotel que mais lhe convier. Isso pode ser feito facilmente na internet. Reserve uma sala. Você receberá um e-mail de confirmação da reserva. Você precisa imprimi-lo. Em seguida, tome cuidado com a compra de ingressos. Para o livro de datas selecionado e pague seu vôo para a França. Você pode fazê-lo em dinheiro ou por transferência de um cartão bancário. Você também receberá ingressos para a agência postal. Eles também precisam ser impressos. Agora você pode fazer um visto de turista. No verão, você precisa fazer isso, pelo menos 3 semanas antes da viagem proposta. Caso contrário, corre o risco de entrar na fila na embaixada e não ter tempo para obter os documentos antes do final das vendas. Primeiro, inscreva-se para um certo dia na embaixada. É nesta data que você precisará trazer os documentos. Em seguida, comece a colecionar os documentos. O pacote padrão inclui um passaporte, cuja validade não é inferior a 3 meses após o final da viagem; cópia do passaporte interno - você precisa copiar apenas as páginas onde há marcas; duas fotos em tamanho de cor 3,5 x 4,5; confirmação de reserva de hotel na França; confirmação do voo; seguro; Um certificado do local de trabalho no cabeçalho, certificado pelo gerente. O certificado deve incluir informações sobre sua posição, salário, período de trabalho. O certificado pode ser substituído por um extracto da conta pessoal do saldo de dinheiro - o valor deve ser de 60 euros por dia. Também é necessário preencher um formulário. Em regra, é feito em inglês. Você receberá os documentos e nomeará um dia em que você precisa vir para um passaporte com um visto. Deve esperar, pegar e você pode ir. Lembre-se de que quando você vai para a França para as vendas, você não precisa levar uma mala completa com você. Você não pode aceitar isso com você - compre tudo lá. Afinal, os aviões têm restrições sobre a bagagem e não precisam reduzir suas capacidades. Além disso, lembre-se de que, nos países europeus, os turistas têm reembolso de impostos. Então, indo para casa da França, vá para uma janela especial e uma mesa onde você apresenta cheques, e você será contado o quanto eles podem retornar. Naturalmente, quando você compra cheques, você deve coletar.