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Você precisará

• - documentos que confirmam o seu direito de dispor do escritório;
• - serviços de agências imobiliárias ou recursos para publicidade;
• - texto da locação.

Instruções

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Monitorar a situação no mercado. Para fazer isso, analise o custo das ofertas similares anunciadas na mídia e na Internet, consulte agências imobiliárias (este serviço geralmente é gratuito e não obriga você a usar seus serviços no futuro). O custo do aluguel é influenciado exclusivamente pela localização escritório, a conveniência de comunicação de transporte (tanto emcarro e cidade), a disponibilidade do telefone e o número de linhas, a Internet. Os números também podem desempenhar um papel, a possibilidade de dividir o espaço por partições de escritório, a disponibilidade de estacionamento, aparelhos de ar condicionado,

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Se você preferir a ajuda de um intermediário,o mais meticulosamente discutir com compromissos mútuos, o tamanho e ordem de pagamento por seus serviços, e assim por diante. Prenda todos os pontos importantes em dogovore.Pri pesquisa independente, fazer uma declaração com a descrição mais detalhada das opções propostas e colocar no maior número possível de resursov.Esli popular em sua propriedade centro de negócios ou um monte de espaço, e colocá-los em arrendamento - sua especialização, negocie comOs inquilinos serão funcionários especiais. Caso contrário, pense nos seus contatos. Opção ideal - um número de telefone e endereço de e-mail separados. Para chamadas sem sucesso, conecte um atendedor de chamadas.

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Esteja pronto para agendar reuniões com inquilinos,Mostre-lhes os documentos que confirmam o seu direito de dispor legalmente do escritório, respondam as suas perguntas, incluindo não as mais convenientes. Pense sobre o que minimizará o efeito de possíveis fatores negativos.

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Com o inquilino que fez a escolha a favor da suapropostas, discutir em detalhes as obrigações mútuas, o montante, o procedimento e as condições de pagamento, o prazo de arrendamento e a possibilidade de sua prorrogação (geralmente os contratos são concluídos por um ano com possibilidade de prorrogação automática) e outras condições significativas. Tudo isso é fixado no contrato de arrendamento. O texto típico deste último é fácil de encontrar na Internet e aprimorar suas próprias necessidades.

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Após a conclusão do contrato, não se esqueça de tomar o aluguel, se necessário, lembrando seus termos e verificar periodicamente a condição das instalações.

Dica 2: como se candidatar a uma locação não residencial

Normalmente, o primeiro contrato, que concluium empresário é um acordo para alugar um escritório. Ou, em termos legais, um contrato para o arrendamento de instalações não residenciais. Antes de assinar este documento, estude cuidadosamente, de preferência junto com o advogado, todos os seus pontos. No negócio de arrendamento mercantil, há muitas armadilhas que um iniciante empresário pode tropeçar.

Instruções

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Peça ao dono da propriedade que lhe mostrealguns documentos - um contrato de venda e um certificado de propriedade. Se o senhorio ele próprio não é o proprietário do escritório, mas transfere para você no subarrendamento, em seguida, além dos valores acima, ele deve mostrar seu contrato de arrendamento com o dono das instalações.

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Faça o download do formulário de contrato padrão para a contratação de um imóvel não residencialinstalações na Internet. Ao preencher, preste atenção nos seguintes pontos. O quarto que você vai alugar deve ser descrito em detalhes. Use as informações do certificado BTI e do certificado de propriedade. Lembre-se de que o contrato será considerado inválido se for impossível determinar qual quarto foi alugado.

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Se você pretende concluir um contrato por mais do que1 ano, lembre-se que, neste caso, o acordo precisará estar registrado no regalata. Para evitar uma burocracia desnecessária, os advogados são convidados a celebrar um contrato por 11 meses. Apenas não esqueça de escrever no papel que, após esse período, o contrato será concluído novamente.

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Preste especial atenção ao ponto em queAs provisões para aluguel são prescritas. Preste atenção se o proprietário das instalações pode aumentar o custo do arrendamento. Também concorde em como, em dinheiro ou sem dinheiro, você realizará o pagamento. No papel, você precisa refletir o valor exato do seu salário, bem como o prazo específico quando você deve ganhar dinheiro.

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Verifique se o senhorio o hospedouReformas de capital nas instalações sendo entregues. Normalmente, o inquilino realiza apenas reparos cosméticos. O trabalho mais complexo relacionado, por exemplo, com a substituição das comunicações, deve ser realizado pelo proprietário das instalações.

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Lembre-se de que a sala deve ser transferida parao ato de transferência. Neste artigo, você precisa registrar qual propriedade é alugada, bem como suas falhas. Se você não mencionou no ato que, por exemplo, o linóleo foi roubado, será difícil para você provar que não foi você quem fez isso.

Dica 3: quanto custa alugar um escritório

Escritório - a premissa onde a representação está localizadaempresas e transações são feitas. Alugar um edifício ou um quarto é muito mais lucrativo do que construir-se. Na maioria das vezes, as pequenas empresas estabelecem um contrato de arrendamento com particulares ou com o município. O pagamento depende disso.

Se você alugar um escritório de particulares, o montante do pagamentoPara um edifício arrendado ou instalações serão negociados. O proprietário tem o direito de alugar instalações vagas e receber um certo lucro para eles, com o qual ele pagará um imposto de 13%. Ao mesmo tempo, não há restrições ao montante da legislação. Você está procurando por uma opção adequada, concorda com um preço que atenda a ambas as partes, conclua um contrato, cujos termos também são negociados pelas partes e usam as instalações alugadas, observando todos os termos do contrato. De forma completamente diferente, o pagamento é feito para um espaço de escritório que é alugado de um município local. Para alugar um edifício municipal, entre em contato com a administração do distrito com um comunicado. Indique a finalidade de usar o edifício, apresentar o passaporte, o certificado do empreendedor individual. Todos os documentos devem ser enviados em originais e fotocópias. Com base no apelo e nos documentos enviados, você será colocado na fila. O aluguel da propriedade municipal será informado por escrito. A soma do aluguel para um edifício ou premissa municipal é calculada pela fórmula: a área do prédio ou das instalações é multiplicada pelo coeficiente de correção e zona aplicada em uma determinada região e a taxa básica. Para o aluguel da mesma área do escritório alugado em diferentes regiões, o valor do aluguel será completamente diferente. Por exemplo, você alugou um prédio municipal com uma área de 200 metros quadrados, a taxa regional de base é 5, o fator de correção é 4, 3, o cálculo do aluguel será assim: 200х5х4х3 = 12000 rublos - o valor que você pagará por um ano de aluguel. O montante total pode ser pago por um ano de antecedência, por um quarto, meio ano ou por mês. Depende do contrato que você tenha celebrado com a administração. Além disso, para este montante, você tem que pagar pagamentos de utilidade e outros, que também estão estipulados no contrato. É muito mais rentável alugar um espaço de escritório do estado do que particulares, onde o valor do aluguel por um mês pode chegar a 100 mil rublos ou mais. O único negativo - para obter um espaço de escritórios públicos para aluguel é muito difícil, a fila pode se estender por vários anos.

Dica 4: como organizar um aluguel de carros

Alguns anos atrás, era quase impossível alugar um carro. Hoje rolando O negócio está desenvolvendo ativamente, o serviço está em demanda tanto para cidadãos individuais quanto para organizações.

Instruções

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Para organizar o aluguer de automóveis, você pode concluiracordo de franquia com uma grande empresa de aluguel (geralmente estrangeira) e se tornar seu representante em sua cidade. A segunda opção é abrir uma empresa de aluguel em um importante centro de revendas. Ou crie uma empresa que não dependa de ninguém.

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Antes de escolher uma forma de desenvolvimento de negócios,estuda cuidadosamente o mercado da sua cidade. É necessário entender se esse serviço estará em demanda. Identifique sua clientela futura - sejam pessoas físicas ou jurídicas. Recentemente, empresas de aluguel geralmente se referem a organizações, representações estrangeiras. Para um início de negócios competente, você precisa de um plano de negócios cuidadosamente planejado para aluguel carros.

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Registre a empresa com a autoridade fiscal. Não devem surgir dificuldades, o licenciamento de quase todos os tipos de negócios automotivos está agora cancelado. Então você precisa alugar um escritório, comprar equipamentos informáticos, contratar pessoal. Uma vez que este negócio é bastante jovem, existem poucos profissionais neste campo. Ao escolher um lugar, preste atenção na entrada e saída conveniente. Tente ficar no centro da cidade, não muito longe da estação ou do aeroporto. Uma localização bem sucedida é uma grande vantagem para o desenvolvimento do seu negócio.

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Agora você pode comprar carros que vocêvai alugar. Você pode comprar um carro e obter um pequeno lucro ou comprar um grande parque de estacionamento. Idealmente, a empresa de aluguel deve ser um carro barato e representativo.

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Certifique-se de garantir carros nas grandes companhias de seguros. Não esvazie sobre isso. Em caso de acidente com máquinas seguradas, os problemas serão significativamente menores tanto para você quanto para o cliente.

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Pense em uma boa campanha publicitária. Justifica-se publicidade no rádio, em revistas de moda caras, na Internet.