Dica 1: hipoteca sem adiantamento: realidade ou ficção
Dica 1: hipoteca sem adiantamento: realidade ou ficção
Uma forma de comprar habitação éhipoteca. Com sua ajuda, seu próprio espaço de vida pode ser comprado por aqueles que não possuem todo o valor necessário para esta operação. Normalmente, os bancos exigem uma certa quantia de adiantamento, que é definido como 10-20% do valor do apartamento. Existem programas especiais que permitem comprar imóveis sem pagamento inicial.
Condições e riscos de hipoteca
O montante do pagamento inicial é necessárioconsiderar em conjunto com outros termos de hipoteca, apesar do fato de que esta oportunidade lhe permite reduzir os custos iniciais para a compra de um apartamento. No entanto, a escolha deste programa deve ser abordada com muito cuidado. Emitindo um empréstimo para a compra de espaços residenciais, o banco possui certos riscos. O principal é a situação em que o mutuário não pode pagar os pagamentos do empréstimo. Neste caso, o banco terá que vender moradias no mercado e devolver o dinheiro fornecido. A contribuição inicial reduz significativamente o risco da instituição financeira, uma vez que o montante dos empréstimos emitidos torna-se inferior ao custo do apartamento. Se uma instituição de crédito recusar essa opção, compensará o aumento de risco com a ajuda de outros instrumentos.Recursos de programas sem pagamento inicial
A primeira delas é a necessidade depromessa. Além das premissas principais, o banco exigirá garantias adicionais sobre garantias. Pode ser outro imóvel. Às vezes, bens móveis podem servir de segurança. A execução deste contrato exigirá que o mutuário pague novos custos, uma vez que será necessário pagar taxas estaduais, o custo de avaliar as instalações, os seguros e outras despesas. Assim, deixando o pagamento inicial, o cliente enfrenta outros custos que devem ser feitos no início do registro de hipoteca. Por conseguinte, devemos ter em conta que este programa ainda implica certos investimentos iniciais. Outra característica destes empréstimos é o aumento da taxa de juros. O aumento é de cerca de 2-3%, levando em consideração o prazo total do empréstimo, o que levará a um excesso de pagamento substancial. Como resultado, o mutuário gasta muito mais dinheiro para comprar imóveis do que no caso de programas com uma parcela inicial. A hipoteca foi projetada por muitos anos, o prazo máximo de empréstimo pode ser de 25 a 30 anos. Cumprindo obrigações significativas, é necessário avaliar objetivamente suas capacidades. Se, no momento, não é possível cobrar os fundos necessários para um pagamento inicial de imóveis, então, no futuro, pode haver um problema com a manutenção do empréstimo. O valor do pagamento inicial reduz a obrigação do mutuário para o banco. Para o cliente, isso não é custo, mas os fundos que ainda precisam ser dados. Por outro lado, os custos adicionais associados à concepção de outra garantia, bem como com um aumento da taxa de juros, são perdas irreparáveis. Ao tomar decisões, é necessário levar em conta as condições complexas da hipoteca.Dica 2: como obter um empréstimo sem pagamento inicial
A série crédito programas envolve a introdução de uma inicial taxa, que faz parte do valor do produto ouserviços. O restante é coberto diretamente pelo dinheiro emprestado a crédito. Mas se você não quer ganhar o seu dinheiro no estágio de obtenção de um empréstimo, pode obtê-lo mesmo sem a inicial taxa.
Instruções
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Estudar as diversas propostas dos bancos. Normalmente, é necessário um pagamento inicial para a obtenção de dois tipos de crédito - commodity e hipoteca. No primeiro caso, se você quiser emitir um empréstimo diretamente na loja, por exemplo, comprar eletrodomésticos, obter informações do vendedor. Ele será capaz de dizer se os bancos parceiros têm programas de empréstimos que cobrem o valor total da mercadoria. Se a resposta for positiva, preencha o pedido de crédito no contador bancário. Você só precisa de um passaporte com um selo no registro permanente. Se você receber uma recusa, você pode solicitar qualquer outro banco para receber um empréstimo não confiável em dinheiro. Em tais propostas, geralmente não há adiantamento.
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Ao obter um empréstimo de hipoteca, estudeo mercado bancário e suas propostas. Este portal irá ajudá-lo "Banki.ru" e o diretório da cidade das organizações, onde você encontrará os endereços dos bancos da sua liquidação. No caso das hipotecas, os programas sem pagar seus fundos são menos freqüentes e, além disso, são mais caros para o mutuário. Eles indicam um maior risco para o banco. Você pode aumentar suas chances de obter esse empréstimo usando um co-mutuário ou um garante, por exemplo, um cônjuge ou pais. Mas tenha em mente que, no primeiro caso, além das obrigações de pagar o empréstimo junto com você, eles também receberão uma parte dos direitos de administrar a habitação hipotecária.
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Se você não consegue encontrar um programa de empréstimo adequado sem a inicial taxa, mas uma quantia suficiente de dinheiro para pagar com vocêNão, tente tomar um empréstimo em outro banco por um valor equivalente a essa contribuição. Mas, ao mesmo tempo, tenha em mente que um empréstimo adicional reduziria sua atratividade como mutuário, uma vez que o banco analisará não apenas sua renda, mas também as despesas obrigatórias durante o exame do pedido de empréstimo.
Dica 3: como fazer um depósito inicial
Com empréstimos hipotecários, o depósito inicialpermite que você selecione um programa de empréstimo para o mutuário, o que lhe permite receber dinheiro com menor interesse. Em regra, quanto maior o valor inicialmente investido, menor será o interesse pelo qual você recebe dinheiro, e quanto mais longo o período para o qual você pode emprestar do banco. Em conexão com a crise, os bancos reduziram os programas para os quais o dinheiro para comprar habitação foi fornecido sem um pagamento inicial. Portanto, agora é uma condição necessária quase sempre.
Instruções
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Respostas à questão de como contribuirO adiantamento é pequeno: você pode colocar o valor exigido em uma conta bancária, abrir um depósito no banco ou pagá-los diretamente ao vendedor do imóvel que você vai comprar. No entanto, no último caso, o banco exigirá que você produza documentos confirmando esse pagamento.
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Será mais difícil responder a pergunta, onde conseguir issoo valor que será exigido como pagamento inicial. No caso de você não possuir imóveis, mas há uma renda estável e alta, tome os fundos necessários sob a forma de crédito ao consumidor. O montante desses empréstimos pode ser bastante elevado, você pode levar até 1 milhão de rublos. Se você provar sua credibilidade. É verdade que tais empréstimos são classificados pelos bancos como transações de risco, de modo que o interesse no empréstimo neste caso será muito maior.
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Tente acumular o capital inicial. Abra uma conta de depósito no banco e deposite sobre ela um valor mensal que seja comparável ao juro calculado e ao montante reembolsável do empréstimo. Em dois ou três anos, você já terá dinheiro suficiente em sua conta para o pagamento inicial da habitação.
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Os proprietários de sua própria propriedade recebemo pagamento antecipado necessário será mais fácil. Você pode colocar a habitação que você já possui. Coloque neste caso, você pode compartilhar um apartamento ou uma casa particular, que estão em posse compartilhada.
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Se você encontrou um programa de hipoteca comuma baixa porcentagem do adiantamento, cerca de 10%, esteja preparado para o fato de que o banco pode apresentar condições adicionais e exigir uma garantia. Encenações disso serão levantadas quando o montante dos fundos de crédito for reduzido para 80% do valor pago pela nova habitação.
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A lei não prevê a possibilidadeO uso do capital de maternidade como contribuição inicial para a obtenção de um empréstimo para a compra de habitação. Portanto, neste caso, tudo depende da política de crédito de um determinado banco. Se ele fornecer esses programas para seus mutuários, use esse dinheiro para fazer um pagamento inicial.
