Dica 1: como gerenciar um prédio de apartamentos
Dica 1: como gerenciar um prédio de apartamentos
De acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, os cidadãos têm o direito de escolher como gerenciar um prédio em que são proprietários de instalações. Existem três desses métodos.
Instruções
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Leia a seção VIII do Código da HabitaçãoA Federação Russa, que se dedica às regras e métodos de gestão de um prédio de apartamentos. De acordo com isso, os inquilinos têm três maneiras: gerenciamento direto, gerenciamento de uma associação de proprietários ou uma cooperativa de habitação, bem como gerenciamento através de uma organização de gerenciamento.
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Sob a gestão direta dos proprietáriosAs instalações independentemente resolvem todos os problemas que dizem respeito à manutenção e reparo de propriedades comuns em um prédio de apartamentos e à prestação de serviços públicos. Ao mesmo tempo, os cidadãos podem participar da administração, pessoalmente ou através de um representante oficial.
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Cidadãos que residem em um bloco de apartamentos,pode voluntariamente organizar uma parceria de proprietários, ou uma cooperativa de habitação ou construção (na fase de construção de uma casa). Ao contrário da parceria dos donos, as cooperativas de construção de habitação e habitação são organizações comerciais e podem construir uma casa, realizar sua reconstrução e mantê-la usando seus próprios meios materiais, criar uma carta e atuar sobre ela. A parceria dos proprietários opera de forma não comercial e é regida apenas pelas regras gerais da lei civil e habitacional. Ambas as organizações tomam decisões e eleger líderes através de uma votação geral dos participantes.
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Responsabilidade pela gestão da multifamíliaos proprietários podem confiar os proprietários à organização de gestão, após uma votação geral. A organização gestora é uma entidade jurídica e resolve de forma independente questões relacionadas ao uso da casa de um dono comum, e também conclui contratos com organizações que fornecem serviços habitacionais e comunais em favor dos cidadãos que possuem instalações na casa.
Dica 2: como escolher uma maneira de gerenciar uma casa
Para selecionar o método correto de controleO prédio de apartamentos deve ser abordado com seriedade ao abordar esta questão. Os residentes devem avaliar sobriamente suas forças e capacidades, então não se arrepender do acordo apressadamente concluído.
Você precisará
- - Código de Habitação da Federação Russa;
- - Encontro geral dos proprietários de apartamentos em casa.
Instruções
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Estudar o Código de Habitação da Federação Russa e, em particular,formas de gerenciar edifícios multi-apartamentos. Existem três métodos: gerenciamento direto do prédio (adequado para pequenas casas para cinco a dez apartamentos); gestão de um edifício de apartamentos com a ajuda de HOA, HBC, PC, ZHKK ou outras cooperativas; gestão de um edifício de apartamentos com a ajuda de uma organização de gestão (um contrato é concluído por um determinado período entre inquilinos e uma organização, inclusive uma privada).
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Depois de estudar cuidadosamente os prós e os contrasdesvios de todas as formas possíveis de gerir um edifício de apartamentos, coletar a reunião geral de inquilinos desta estrutura. Nesta reunião, os proprietários devem escolher a maneira preferida de administrar a casa. Os residentes que vivem em apartamentos não privatizados e inquilinos de habitação não participam de reuniões gerais, mas obedecem às decisões tomadas sobre eles.
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A reunião pode ser realizada tanto na presença de todosproprietários da casa, e por votação em falta. A primeira opção, é claro, é mais preferível, porque permite que você discuta no local todas as nuances.
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A eleição da forma de gestão de um edifício de apartamentosé realizada por maioria (mais de 50%) dos votos. Para criar uma cooperativa de habitação, mais de 50% dos votos do número total de proprietários de apartamentos são necessários, independentemente de participar ou não da reunião. Para eleger as formas remanescentes de gestão da casa, basta superar o limiar de 50% dos votos retirados do número total de proprietários que participaram da reunião geral.
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No caso de o caminho escolhido para administrar a casapor algum motivo a maioria dos moradores não satisfazem, pode ser alterada a qualquer momento na reunião geral dos proprietários deste prédio de apartamentos.
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Se a forma de gestão da casa não for escolhida, o edifício receberá uma empresa de gestão que ganhou o concurso aberto.
