Como vender uma propriedade por cessão
Como vender uma propriedade por cessão
Agora está se tornando mais comumA compra de um apartamento não está em um prédio residencial pronto, mas em vários estágios de construção. Para o comprador, esta é uma boa oportunidade para economizar dinheiro. Mas como ser, se essa casa ainda não foi entregue, mas você decidiu vendê-la? Para fazer isso, você deve aproveitar a possibilidade de atribuir direitos.
Você precisará
- - um acordo sobre participação no capital em construção ou co-investimento;
- - O passaporte.
Instruções
1
Encontre um comprador. Isso pode ser feito através de uma agência imobiliária ou de forma independente, publicitando em um jornal especializado ou postando-o na Internet. Para uma agência ou um agente de imóveis independente, você terá que pagar uma comissão, mas neste caso, a maioria das preocupações com a execução de documentos pode ser transferida para outra pessoa. Também muitas vezes um corretor de imóveis pode lhe dar conselhos sobre as sutilezas legais da transação.
2
Obtenha o consentimento do desenvolvedor para transferir seus direitos para outra pessoa. Ele deve ser feito por escrito e, provavelmente, será pago por você.
3
Se você adotou uma hipoteca para comprar uma casa,o consentimento do banco para transferir direitos e obrigações relacionadas ao pagamento do apartamento a ser construído, a outra pessoa. Para fazer isso, o comprador precisará fornecer declarações de renda e outros documentos que confirmem sua estabilidade financeira. Com o consentimento do banco, a obrigação de pagar os pagamentos da hipoteca passará ao novo proprietário dos direitos à habitação que está sendo construída. Um novo contrato de empréstimo será concluído com ele e seu banco será fechado. Em caso de recusa do banco, será necessário reembolsar o empréstimo pela primeira vez e, depois disso, celebrar um acordo sobre atribuição direitos.
4
Conclua com o comprador os direitos sobre o apartamentocontrato. A sua forma depende do tipo de documentos escritos entre você e o construtor. Se você já concluiu um contrato de co-investimento, então o acordo sobre a cessão de direitos pode ser feito por escrito e simplesmente autenticado. Se, no entanto, você tiver um documento sobre a participação em ações na construção com a organização que constrói a casa, a cessão de direitos sob tal acordo deve ser registrada no ramo local do Serviço Federal de Registro.
5
Para a elaboração do texto do tratado sobre atribuição entre em contato com um advogado profissional envolvido em documentação imobiliária. Se você escrever o texto, então pode provar ser analfabeto legal e ser contestado.
6
De acordo com os termos especificados no contrato, você receberá do comprador o dinheiro que você tem direito. Por sua vez, dê-lhe toda a documentação para a casa, recebida anteriormente da empresa de construção civil.
