Como reduzir os pagamentos da hipoteca
Como reduzir os pagamentos da hipoteca
Reduzindo o montante dos pagamentos mensais da hipotecapode ser alcançado através da obtenção de uma taxa de juros mais favorável, estendendo o período de crédito ou enviando parte dos fundos para reembolso antecipado. Em termos de terminologia bancária, a mudança no prazo de uma hipoteca é chamada de reestruturação, e o recebimento de um novo empréstimo para reembolsar o antigo por refinanciamento.
Você precisará
- - contrato de empréstimo;
- - o cronograma de pagamentos da hipoteca e um certificado do saldo da dívida principal;
- - pedido de reestruturação de hipotecas;
- - formulário de pedido de refinanciamento;
- - documentos que confirmam o rendimento;
- - outros documentos solicitados pelo banco.
Instruções
1
A reestruturação do empréstimo pode ser formalizada na suabanco. Você precisa solicitar uma prorrogação do período de empréstimo pelo período que você precisar. Às vezes, será necessário anexar documentos que confirmem a ocorrência de dificuldades na implementação de pagamentos mensais no mesmo valor. Se o seu pedido for considerado de forma positiva, o banco irá fornecer-lhe um novo cronograma de pagamento.
2
O refinanciamento pode ser realizado para os finsdiminuição da taxa de juros ou aumento no período de crédito. Faz sentido, desde que as taxas de juros sobre o novo empréstimo sejam 2,5-3% menores. No caso oposto, você não pode obter as economias desejadas, porque A emissão de uma nova hipoteca será acompanhada de comissões adicionais. Além disso, vale a pena re-creditar antes de atingir uma dívida principal de menos de 30%. Para o refinanciamento, você precisa encontrar um programa adequado e candidatar-se ao banco com uma declaração. Exigirá um pacote completo de documentos, incluindo o contrato de empréstimo atual, documentos para o apartamento. Além disso, o mutuário precisará reavaliar o apartamento, bem como confirmar a suficiência de seus rendimentos e antiguidade.
3
O pagamento da hipoteca pode ser reduzido mediante o reembolso de um empréstimoantes do cronograma. Para fazer isso, você pode usar fontes adicionais de renda. Assim, cada pessoa que recebe renda que está sujeita ao imposto de renda pessoal pode obter deduções fiscais para um apartamento comprado (no total até 260 mil rublos), bem como em juros pagos hipotecários. Tais pagamentos do estado podem ser autorizados a pagar a hipoteca, o que reduzirá a quantidade de pagamentos mensais. Só assim não é necessário reduzir os termos da hipoteca.
4
Se durante o reembolso de uma hipoteca em sua famíliao segundo filho nasceu e você se tornou o proprietário do capital dos pais, ele também pode ser enviado para reembolsar a hipoteca. Ao mesmo tempo, o montante da dívida principal diminuirá proporcionalmente e a hipoteca ficará mais acessível em termos do valor do pagamento mensal.
5
Se um apartamento que está registrado em uma hipoteca não épara você a única habitação, então você pode alugá-lo. Os pagamentos mensais podem ser feitos contra os pagamentos de aluguel recebidos. No entanto, muitos bancos prescrevem no contrato de hipoteca uma proibição de aluguel de habitação, tk. na sua opinião, isso não afeta o valor de mercado do apartamento da melhor maneira.
