O que é perigoso comprar um apartamento em um novo prédio
O que é perigoso comprar um apartamento em um novo prédio
Participação como co-investidor no patrimônio líquidoconstrução para muitos cidadãos da Rússia - a única oportunidade de comprar um apartamento, porque nas primeiras etapas de construção, tais apartamentos são relativamente baratos. Mas, em geral, ouvindo casos com os participantes enganados, muitos dos quais permaneceram sem dinheiro e sem apartamentos. Os riscos associados à compra de um apartamento em um novo edifício, ainda são preservados hoje.
Instruções
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No final de dezembro de 2004, uma lei "Na participação na construção compartilhada de prédios de apartamentos e outros imóveis ...", o que permitiu reduzir o número de falhas usadas por desenvolvedores sem escrúpulos para retirar dinheiro da população. Agora, entre o investidor que quer comprar um apartamento em um novo prédio e o desenvolvedor deve concluir um acordo sobre a participação no capital, que só entrará em vigor após o registro do estado com as autoridades Rosreestr. Isso exclui a possibilidade de vender o mesmo apartamento para vários detentores de juros, como era antes, mas os desenvolvedores ainda estão encontrando novos truques.
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Os cidadãos que vão comprarapartamento em uma casa em construção, você deve saber que apenas essa forma de transação, como um acordo de participação acionária, está sujeita a registro, mas, por exemplo, o contrato de venda não é. Alguns desenvolvedores estão tentando concluir contratos de venda e compra, além do custo do apartamento é adicionado 18% do imposto sobre o valor agregado, bem como inclui o imposto sobre a propriedade do desenvolvedor. Esta forma de contrato aumenta significativamente o preço da habitação e não garante os direitos do investidor imobiliário.
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Outro perigo que pode aguardardetentores de juros - participação na transação de terceiros, quando há intermediários entre o desenvolvedor e o investidor de ações. Esse regime é repleto de fato de que um dos participantes na transação pode violar suas obrigações e rescindir o contrato, enquanto o dinheiro para habitação já foi pago. Você pode ficar sem um apartamento, porque o desenvolvedor não teve um contrato com você, então você não precisa transferi-lo para ele.
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Também é perigoso sucumbir às persuasões do desenvolvedor eespecifique no contrato que o valor é menor que o pago na verdade, alegadamente para reduzir as deduções fiscais. Neste caso, por exemplo, o contrato especifica 70% do valor real do apartamento, e os restantes 30% do mesmo você paga sob a forma de prémios de seguro. Tal regime no termo do contrato e julgamento em tribunal garante-lhe um reembolso de apenas 70% do dinheiro que foi efectivamente pago, se a rescisão do contrato não estiver incluída na lista de eventos segurados estipulada pelo contrato.
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Ao concluir um acordo sobre participação no capital,atenção ao objeto do contrato - o apartamento em um novo edifício, foi descrito com o maior detalhe possível. A descrição, que indica o piso, a entrada, a área do apartamento, o número de instalações residenciais e não residenciais, permite que você o identifique de forma exclusiva e exclua a venda de moradias de uma área menor ou pior qualidade.
