Como elaborar um contrato de venda de um apartamento
Como elaborar um contrato de venda de um apartamento
Ao vender um apartamento, você precisa seguir uma abordagem muito séria pararegistro do contrato. A compilação errada ou analfabeta pode, no futuro, transformar em problemas tanto para o vendedor como para o novo proprietário.
Em que forma é o contrato de venda
De acordo com a legislação da Federação Russa, o contrato de vendaconsiste em uma forma escrita simples e é certificada por um notário. Se as partes, no entanto, decidem candidatar-se a um notário, deve-se lembrar que já possui formulários de contrato prontos. No entanto, isso não significa que as partes não podem insistir na presença no contrato de condições separadas e favoráveis para si mesmas. Os principais termos do contrato de venda de um apartamento
No preâmbulo do tratado, eu. na parte do título, indique o local e a data da sua conclusão, bem como informações completas sobre as partes. Se os proprietários dos apartamentos são cônjuges, ambos atuam como vendedores. O próximo bloco do contrato é dedicado ao assunto. Deve fornecer uma descrição completa do apartamento com uma indicação do seu endereço exato, o espaço total e de vida, bem como a condição técnica. Aqui estão também os detalhes dos documentos (contrato, certificado do direito de herança, etc.), confirmando a propriedade do apartamento para o vendedor. Uma redação aproximada das condições relativas ao assunto do contrato de venda de um apartamento pode soar assim: "O vendedor vende e o comprador compra um apartamento localizado no ____ andar da casa em _________________,. A área total do apartamento é _____ sq.m., ______ residência ² No momento da venda, o apartamento está em boas condições. "A propriedade do vendedor do apartamento é confirmada pelos seguintes documentos: ____________." Além disso, o acordo deve incluir uma cláusula sobre o fato de que, no momento da sua conclusão, o apartamento não é vendido a ninguém, não é prometido ou preso, e também Não tem quaisquer direitos e reivindicações de terceiros. A próxima condição necessária do contrato é o preço do apartamento e o método de pagamento para ele. O custo do apartamento deve ser expresso em uma soma redonda. No entanto, para evitar possíveis riscos para o comprador, recomenda-se que o contrato estipule a condição de que o custo do apartamento será pago após o registro do estado da propriedade. A condição para o preço de um apartamento pode ser escrita da seguinte forma: "O custo de um apartamento é __________. É pago ao vendedor após o registro do estado da propriedade do comprador do apartamento em seu próprio nome. "Também no contrato de venda devem ser listados pessoas , Reserva o direito de usar o apartamento após a venda (art. 558 Código Civil). Além disso, o contrato deve ser estipulado pelas disposições relativas ao momento da transferência da propriedade do apartamento. De acordo com a legislação da Federação Russa, o momento em que a propriedade de um apartamento é criado está vinculada ao seu registro estadual, realizado pelos órgãos do Serviço Federal de Registro. Seria supérfluo ter uma cláusula que, no momento da assinatura do contrato, as partes sejam dotadas do alcance total da capacidade legal, compreendam claramente os termos do contrato e estejam familiarizados com a legislação na parte da transação. O vendedor deve transferir o apartamento com base em um ato de aceitação ou transferência ou outro documento similar (Artigo 556 do Código Civil da Federação da Rússia), conforme indicado no contrato. Bem, como qualquer contrato, deve ser assinado por todas as partes.
