Que documentos são necessários para assinar um contrato de locação de garagem
Que documentos são necessários para assinar um contrato de locação de garagem
Contrato de aluguel de garagem é um caso especialoperação de direito civil, cujo objeto é uma localidade não residencial, transferida pelo locador para o arrendatário por um determinado prazo. Portanto, as normas estabelecidas pelo Capítulo 34 do Código Civil da Federação Russa relativas ao procedimento geral de regulamentação do aluguel de imóveis são aplicadas a tal contrato.
Instruções
1
O propósito do não-residencialpremissa - garagem - deve ser necessariamente indicada no texto do contrato. O objeto da locação é uma condição essencial, sem a qual a transação pode ser reconhecida como nula e sem efeito. Sua descrição detalhada deve ser dada no texto do tratado ou no apêndice a ele. O contrato pode ser concluído em uma forma escrita simples e não requer uma notarização. Mas no caso de o prazo de arrendamento especificado no contrato exceder 1 ano, ou, quando não estiver indicado, esse contrato está sujeito ao registro do estado.
2
Antes de entrar em um contrato, o arrendador devepara fornecer ao inquilino todos os documentos confirmando seu direito de dispor da garagem. Este pode ser um certificado de propriedade ou um contrato de arrendamento em que a possibilidade de transferir a garagem para subarrendar deve ser prescrito. Além disso, o arrendador deve ser obrigado a fornecer documentos que confirmem sua autoridade para concluir tais transações - um passaporte de um cidadão, uma procuração que dê o direito de agir em nome de uma pessoa física ou jurídica, certificada por um notário, se atua em um escritório de representação.
3
Um documento importante, a partir da assinatura da qual o tratadoO aluguel de uma garagem, concluído por um período de menos de 1 ano, realmente entra em força legal, é um ato de entrega de uma garagem. Nela é necessário descrever com tanto detalhe a condição técnica das instalações e trazer suas características quantitativas e qualitativas. O senhorio também deve mostrar recibos para o pagamento de contas de serviços públicos para que o inquilino não tenha que pagar a dívida por eles posteriormente.
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Quando o termo do contrato de locação de garagemé mais de 1 ano, de acordo com o art. 671-688 do Código Civil da Federação Russa, para o registro estadual da transação na agência territorial da Rosreestor, será necessário enviar um pedido de registro, um contrato de locação de garagem em triplicado, o bilhete de identidade de um inquilino e um senhorio, uma procuração se algum deles estiver agindo em representação. Além disso, será necessário anexar um ato de aceitação e transferência da sala de garagem, seu passaporte cadastral e documento de pagamento confirmando que a taxa estadual para o registro da transação foi paga.
