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Artigo 224 do Código Civil da Federação RussaA Federação define o conceito de "compartilhar" como parte do bem comum pertencente a uma determinada pessoa. A participação no apartamento pode ser tanto quanto necessário, bem como os proprietários. Para garantir que a propriedade comum não declina, e também que as leis e regulamentos da legislação da Federação Russa são observados, cada proprietário tem seus próprios direitos e obrigações em relação à sua participação no bem comum. E eles devem ser observados de forma estrita, porque, de outra forma, podem surgir sérios problemas.

Quais instalações residenciais podem ser divididas em ações

A legislação define claramente a lista deLocais que podem ser divididos em partes. Este é um prédio residencial ou parte dele, um apartamento ou parte dele, um quarto. A propriedade é dividida em diferentes caminhos. Pode ser qualquer acordo com o quarto - de venda para aluguel e presente; transferência de direitos de propriedade por herança; privatização da habitação, se for um apartamento municipal; reconhecimento de direitos de propriedade por uma decisão judicial. O registro de propriedade de uma ação é o mesmo que no caso de um apartamento - através da câmara de registro.

Quais são os direitos do acionista?

A parte, na verdade, é parte do apartamento e a possibilidadeuse espaços comuns - cozinha, corredor, banheiro e banheiro. O compartilhamento pertence à pessoa identificada, que está documentada, eu. emitiu um certificado de propriedade (aqui e deve ser indicado o tamanho da parcela da área total do apartamento). Com a sua própria parte do espaço vital, o dono pode fazer tudo o mesmo com todo o apartamento - viver de forma independente ou ocupar os inquilinos, vender, trocar e dar. Claro, há uma série de restrições, uma vez que possui apenas uma parte da propriedade, por isso deve ser considerada com outros proprietários dessa habitação. A questão do apartamento no caso de uma ação tem mais sutilezas e nuances do que com outras formas de propriedade. Então, por exemplo, a participação em um apartamento não é o mesmo que um quarto em um apartamento comum. Não tem limites claros, e tudo depende apenas de como todos os proprietários decidem e concordam entre si. A dificuldade particular em dividir em partes são apartamentos de um quarto. Afinal, a introdução em um lugar onde alguém já vive está repleta de problemas e escândalos, e às vezes processos judiciais. Mas, apesar disso, uma série de vantagens do uso de ações no apartamento tem o proprietário. Por exemplo, seu direito é se registrar neste endereço (ou seja, registrar). Além disso, em seu acionista pode registrar qualquer outra pessoa, sem sequer pedir o consentimento de outros proprietários de ações habitacionais.

A única dificuldade que pode surgir,Este é o tamanho do compartilhamento e o número de registrados. Se as autoridades do Serviço Federal de Migração considerarem que o tamanho do compartilhamento é muito pequeno para o número de prescritores, o registro será recusado.

A propriedade de ações em um apartamento dá ao proprietário o direitoe a capacidade de fazer empréstimos bancários. Verdadeiro, apenas consumidor. É impossível prometer sua participação. Além de conduzir um valor estimado adequado da parcela. Há exceções quando um cliente ainda pode obter um empréstimo na segurança de sua participação em imóveis residenciais, mas as taxas de juros serão muito maiores. O proprietário de uma participação em um apartamento ou casa pode vender sua participação, se desejar. Esta regra está estipulada na lei e não é diferente da compra e venda habitual de todo o apartamento.

A única coisa a considerar, seO proprietário anterior através dos tribunais ou procedimentos legais determinou os limites de sua participação, então, após a venda, essas decisões perdem a força. O novo proprietário precisará repetir tudo.

Deveres do proprietário de uma ação

Claro, o proprietário de uma participação em um apartamento não temapenas direitos, mas também deveres. Um deles é pagar contas para serviços públicos. Assim, por exemplo, cada proprietário recebe sua própria conta pessoal, segundo a qual o pagamento por serviços é calculado. Mas deve ser lembrado que o apartamento não é comunal, mas dividido igualmente. Portanto, o custo total da habitação e dos serviços comunais para o apartamento será dividido em número de ações disponíveis, sem levar em conta as pessoas vivas e registradas. E isso é menos, porque no apartamento comum, cada proprietário paga por seu espaço de vida e de acordo com quantas pessoas ele se registrou. Também um dos principais deveres do dono de uma ação geralmente aparece no momento da venda. Para o proprietário vender, e o comprador para comprar uma participação no apartamento, você precisa concordar com a transação de todos os outros proprietários. Geralmente, de acordo com a lei, o proprietário de uma ação deve primeiro oferecer para comprá-lo para outros proprietários de partes do imóvel em disputa. Se eles concordarem, a transação é realizada de forma fácil e rápida. Em caso de recusa, eles devem fornecer ao vendedor uma notificação por escrito de sua recusa. Este é um dos documentos obrigatórios que exigirá o registro do contrato de venda e registro de propriedade do novo proprietário.

Além disso, há uma disposição que você não pode vender uma participação em um apartamento a um preço menor do que você ofereceu a outros proprietários. Neste caso, eles podem processar e reconhecer sua transação como ilegal.

Naturalmente, o proprietário é obrigado a monitorara condição de seu espaço de vida. Afinal, como resultado de quaisquer problemas, por exemplo, vazamento de tubos, incêndio, explosão ou vazamento de gás, todas as reivindicações serão para ele também.