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Instruções

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O cálculo mais rápido do custo da habitação (mas também o maisaproximado), você pode fazer usando uma calculadora online para calcular o valor da propriedade. Um desses serviços da Internet está disponível no seguinte endereço: http://www.irn.ru/price./#to_params_form.

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Se você possui um apartamento em um novo edifício, e comO momento de sua aquisição não fez melhorias na aparência das instalações, depois descobre dos desenvolvedores quanto eles são agora alugados em operação pelos apartamentos em sua área. Adicione a este preço um certo montante que você poderá "ceder" ao comprador em caso de barganha, e você terá o custo aproximado do seu apartamento.

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Você pode avaliar o seu apartamento através da análisePeriódicos ou sites com anúncios em transações imobiliárias. Preste mais atenção aos anúncios de particulares: muitas agências imobiliárias, querendo atrair clientes, indicam deliberadamente um preço discreto para os apartamentos. Tenha em mente: ao calcular o custo da habitação por analogia, você pode obter apenas um resultado aproximado. O seu apartamento como objeto de avaliação é único, o seu custo é afetado por muitos fatores diferentes: localização (prestígio do distrito), distanciamento de indústrias prejudiciais, acessibilidade de transporte, infra-estrutura, ano de construção da casa, material de parede, condição de construção, número de andares, área total e estado do apartamento , o tipo de banheiro (separado ou em conjunto), o layout eo tamanho das salas de estar e auxiliares, a presença de calhas de elevador e lixo, varanda / loggia, telefone, internet, equipamentos de aquecimento, medidores de água, gás e eletricidade a vista da janela, a "liberdade" legal do apartamento (a presença de ônus, proprietários de menores de idade), etc.

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Se o seu apartamento estiver bem reparado, vocêvocê pode calcular seu valor se você descobrir em várias agências imobiliárias qual o preço médio de um apartamento na ordem de construção em sua área e, em seguida, adicionar a esse preço o custo dos reparos realizados.

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Em relação ao crescimento e desenvolvimento do mercado modernoimobiliário, os serviços de avaliação estão se tornando cada vez mais demandados. O erro na determinação do custo dos especialistas em habitação é mínimo. Se você se inscrever para uma avaliação de imóveis para especialistas, você receberá um relatório detalhado do especialista, não apenas indicando o valor de mercado do apartamento, mas também detalhando os métodos utilizados para avaliar, quais fatores foram levados em consideração, imóveis de sua cidade (distrito). O custo dos próprios serviços de avaliação é relativamente baixo, e varia de 3000 a 20.000 rublos (dependendo da área do seu apartamento e da cidade em que o imóvel está localizado).

Dica 2: Como calcular o preço de um apartamento

Para calcular corretamente o preço do seu apartamento, você precisa levar em conta não apenas o custo médio por metro quadrado na área da cidade, mas também uma série de fatores adicionais que de alguma forma o afetam.

Instruções

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Compre jornais com anúncios sobre compra e vendaimobiliário. Por favor, note: os apartamentos oferecidos para venda no mercado de habitação secundária podem ser uma ordem de grandeza maior que os novos edifícios construídos na mesma área.

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Estude os preços dos apartamentos oferecidos paravenda. Infelizmente, hoje em dia, as propagandas nos jornais são enviadas principalmente por corretores de imóveis, portanto, o custo dos apartamentos já pode incluir o interesse que o agente imobiliário leva por serviços (geralmente 3-5%). Além disso, o preço original pode ser ligeiramente exagerado, o que implica a possibilidade de negociação, mesmo que o texto do anúncio não diga nada sobre isso.

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Não se esqueça de ler os anúncioscorretores de imóveis na compra de apartamentos por suas agências. Neste caso, o preço, pelo contrário, será o mais baixo possível, embora, se você decidir vender o apartamento através de intermediários, pode crescer um pouco, dependendo da liquidez da habitação.

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Ligue para algumas empresas imobiliárias e, nãochamando seu nome completo e endereço do seu apartamento, descubra seu preço aproximado dos próprios agentes. Tente descrever o seu alojamento o máximo possível para obter uma resposta mais ou menos inteligível. Depois de conversar com corretores de imóveis, adicione ao preço médio que eles chamaram de 5-10%. Este será o preço final do seu apartamento, embora ainda muito, muito aproximado.

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Descubra o custo médio por metro quadradoespaço vivo em sua área e, com base neste indicador, calcule o preço aproximado do seu apartamento. Tenha em conta que os fatores finais que afetam qualquer propriedade residencial são: - a área - o tempo de construção da casa e sua condição (esta informação está contida no passaporte do apartamento) - o piso (tradicionalmente o primeiro e o último andar dos edifícios de vários andares são mais baratos) estado do apartamento - a presença / ausência de um pacote completo de documentos para habitação - a presença / ausência de lojas, jardins de infância, escolas e instalações médicas perto da casa - a proximidade / distância dos intercâmbios de trânsito e trilhas barulhentas - a proximidade / afastamento das instalações industriais dpriyatiy.Tolko tendo em conta todos esses fatores, sabendo o custo médio por metro quadrado da habitação em sua área, você pode calcular com bastante precisão o preço do seu apartamento.