Dica 1: como fazer uma compra dacha
Dica 1: como fazer uma compra dacha
Para poder legalmentetransações significativas com o site da villa, deve ser registrada na propriedade, registrando seus direitos com o Escritório do Serviço de Registro Federal de acordo com o Código Civil da Federação Russa para o nº 1 do item 1. Para isso, é necessário coletar uma série de documentos. Se a dacha é comprada, não há problemas. É necessário emitir um passaporte cadastral para terrenos e, com base na escritura de título a que se refere o contrato de venda, registrar seus direitos.
Você precisará
- -Passport
- - extrair do passaporte cadastro
- acordo de consumo
- -declaração no edifício, se não estiver especificada no contrato de venda
- - registro para registro
- -Polítimo do pagamento do direito do Estado para registro
Instruções
1
Para emitir um passaporte cadastral para um site,é necessário solicitar o serviço de registro regional de terrenos, cadastro e cartografia. Escreva uma declaração ao definir o site para um único registro cadastral. Você receberá uma lista de organizações que possuem uma licença para realizar levantamento, plano, levantamento topográfico e vocêdacha documentos técnicos para registro.
2
Depois de receber documentos técnicos, eles devem serinscreva-se no serviço regional de registro de terras. O site será colocado em um único registro com a atribuição de um número cadastral e um passaporte cadastral será preparado, um extracto do qual é necessário para registro de propriedade.
3
Se o contrato de venda contiver informações sobre oedifícios, não há problemas. Uma casa de férias não se aplica à estrutura de capital e ao fundo de habitação. Portanto, somente a terra com a informação indicada sobre a casa será registrada. Não é emitido um certificado separado de propriedade do edifício.
4
Se não houver instruções no acordo sobre a casa,com base no Código de Terras da Federação Russa para o número 37 F-3, o design adquirido com edifícios até 1990 mantém a força de inscrição em uma declaração certificada pelo conselho de jardinagem ou na administração local. Em um formulário especial, que pode ser obtido no Escritório do Serviço Federal de Registro, é necessário compilar uma descrição completa da casa, o número de salas, materiais de construção, o ano de construção e assegurar o documento nas instâncias acima mencionadas.
5
Após o registro de todos os documentos, eles podem ser submetidos para registro, escrever um pedido, pagar uma taxa estadual. Após o fato do registro, você receberá um certificado de propriedade do site da vila.
Dica 2: como se candidatar a um lote doméstico
Comprar uma propriedade fora da cidade, independentemente do tipo de aquisição (casa de campo, casa, casa de campo, estação terra), envolve o registro de propriedade. Existem duas maneiras de fazer isso: comprar uma casa existente estação ou "criar" um novo. A primeira opção, apesar de toda a simplicidade, envolve algumas dificuldades.
Instruções
1
Verifique se a terra pertence ao vendedor. E também estar convencido da ausência de ônus de imóveis: hipoteca, servidão, gestão de confiança, arrendamento, contrato de concessão, apreensão de propriedade, etc.
2
Assine o contrato de venda do campo. Faça o pagamento e assine o certificado de aceitação. Além disso, será necessário pagar a taxa do estado.
3
Faça uma propriedade no quintal estação. Este processo inclui as seguintes etapas: a prestação de documentos para o registro estadual de direitos de propriedade, o exame legal dos documentos apresentados e a legalidade da transação, o exame das contradições entre os direitos à terra estação, reivindicado e registrado no momento, possíveis motivos de recusa ou suspensão do registro estadual.
4
Se não houver contradições no processo de processamento dos documentos, você receberá uma entrada no EGRP no gráfico pessoal estação. Nos documentos que estabelecem o direito de propriedade, serão feitas notas apropriadas. E você receberá um certificado confirmando o registro do estado.
Dica 3: como comprar uma dacha nos subúrbios
As casas de campo nos subúrbios estão em demanda estável. Devido aos preços elevados, este segmento do mercado é atraente para os corretores de imóveis, mas há oportunidades suficientes para uma transação independente - desde a opção de busca até a liquidação.
Você precisará
- - informações sobre as casas para venda (anúncios em mídia impressa e internet, agências imobiliárias);
- - dinheiro para depósito e valor restante do objeto;
- - passaporte para registro da transação;
- - Serviços notariais.
Instruções
1
Defina seus requisitos para a compra desejada: direção, distância da capital, opções de transporte, disponibilidade de comunicações ou possibilidade de conexão, proximidade da lagoa, floresta, objetos interessantes, tamanho da casa, material a partir do qual foi feita,
2
Estude as propostas disponíveis para vocêdireções. Correlacione-os com suas capacidades financeiras, se necessário, ajuste. Pense em quanto você está disposto a fazer investimentos adicionais e quanto. Se necessário, estude as propostas dos bancos sobre empréstimos. A opção mais simples, porém menos lucrativa, é o crédito ao consumidor. Fundos emprestados que você pode gastar por conta própria, mas a taxa de juros sobre esses produtos financeiros é geralmente a mais alta. Os programas de hipotecas mais rentáveis não estão disponíveis ao mesmo tempo, uma vez que a villa não é formalmente projetada para residência permanente, mesmo que seja realmente adequada para ela. Mas alguns bancos oferecem programas de empréstimos especiais para residentes de verão com uma taxa de juros menor do que os empréstimos ao consumidor.
3
Deixar aplicações com agências imobiliárias, sea opção em que você está interessado refere-se à categoria de preço com a qual eles trabalham. O restritor de sua esfera de interesse também pode ser a distância de Moscou: os corretores de imóveis muito longe preferem não viajar, e um subúrbio de Moscou pode ser considerado uma dacha na região vizinha, mas tendo uma mensagem conveniente com a capital. No entanto, as agências localizadas na cidade mais próxima da localização das dachas de interesse para você podem ajudar com frequência. Só não pague nada antecipadamente: todas as comissões são estritamente sobre o fato da transação. Então você estará mais livre, porque nenhuma agência não dará garantia de que a opção apropriada irá escolhê-lo.
4
Contatar ativamente os autoresanúncios interessados. Saiba mais De grande importância é o grau de prontidão dos documentos para a transação. Se alguns trabalhos não forem suficientes, seu design pode ser atrasado. Neste caso, digamos que a opção, quando você concorda em esperar, mas com o consentimento do host você começa a realmente usar o dacha antes da transação.
5
Deixe o depósito se você tiver tomado decisões de compra. Candidate-se a um acordo apropriado com o proprietário, que listar todo o montante do depósito, a obrigação - e seu vendedor, as condições de ordem e de reembolso, se necessário, a data da transação proposta. Se alguns pontos necessitam de tempo, por exemplo, o registro dos documentos em falta, liste o prazo, após o qual o depósito é devolvido na íntegra.
6
Faça uma transação de venda quando todosos documentos estarão prontos. Se você decidir fazer isso com um notário, consulte aquele localizado no local do objeto de transação - geralmente no centro do distrito. Mas isso não é necessário: apenas uma simples forma escrita do contrato de venda, assinada por ambas as partes. Embora um notário pode ser útil, uma vez que é competente o suficiente para verificar a exatidão da execução de documentos e sua integridade.
7
Entre em contato com o escritório de registro no localencontrar a dacha adquirida, registrar o contrato (para isso, você precisa fornecê-lo juntamente com o formulário de inscrição e um recibo para pagamento do dever do Estado) e no devido tempo receber um certificado de propriedade.
