Dica 1: como escrever uma carta sobre o aumento do aluguel
Dica 1: como escrever uma carta sobre o aumento do aluguel
O procedimento para aumentar o aluguel taxas detalhado no artigo número 614 do Código Civil. A fim de aumentar o aluguel para o aluguel de uma residência, instalações não residenciais ou um terreno, é necessário notificar o inquilino um mês antes do fato.
Você precisará
- - notificação por correio registado com uma lista de anexos;
- - um novo acordo ou acordo complementar;
- - um pedido ao tribunal (se houver algum problema discutível).
Instruções
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Ao elaborar um contrato de locação, incluaitem sobre o procedimento para aumentar o aluguel. Se você não especificar, de acordo com a legislação vigente, você tem o direito de aumentar o valor do aluguel uma vez por ano.
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Escreva um aviso ao arrendatário. Indique nele o valor para o qual você aumenta o aluguel, os termos e também anote o valor do aluguel após os termos da alteração do contrato.
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Enviar notificação aos clientes registrados por carta com uma lista de anexos. Este documento deve chegar ao destinatário o mais tardar 30 dias antes da data de constituição de um novo valor para o aluguel de uma residência, local não residencial ou terreno.
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Após a entrega da notificação ao destinatário, você deveatender e concluir um novo contrato de arrendamento com indicação dos termos de pagamento alterados ou elaborar um acordo adicional para o presente contrato em duas cópias para cada uma das partes.
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Se o seu contrato especifica um procedimento diferenteaumento no aluguel e o prazo em que você tem o direito de aumentar, isso não o dispensa de assinar um novo contrato ou um contrato adicional.
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No caso de o inquilino não concordar em pagar as condições alteradas, você tem o direito de rescindir o contrato, pois esta é uma razão suficiente para a rescisão antecipada.
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Todas as disputas entre o locador e o arrendatário são resolvidas de acordo com a legislação vigente da Federação Russa, nomeadamente através do tribunal.
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Qualquer das partes pode candidatar-se ao tribunal de arbitragem com um pedido, com o original e fotocópia do contrato de arrendamento, com um passaporte e recebeu ou enviou uma notificação.
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Com base em uma ordem judicial, você pode rescindircontrato de arrendamento forçosamente. Na maioria das vezes, os pontos em disputa surgem com base no desacordo do inquilino para assinar um acordo adicional, ou para renovar o contrato em novos termos.
Dica 2: Como terminar a locação de um terreno
Contrato alugar terra seção o direito de rescindir tanto o arrendatário como o locador - quando o prazo deste contrato caducar ou prematuramente a pedido do arrendatário ou do arrendatário. Cessação do contrato alugar terra seção é emitido em um documento separado (geralmente um acordo adicional). O terreno é devolvido ao arrendador sob o certificado de aceitação.
Instruções
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Terminar o contrato alugar terra seção qualquer uma das partes tem o direito ao abrigo do contrato. Contrato é encerrado quando expira o prazo de validade (se o contrato alugar era urgente) ou antes do cronograma. Condições de rescisão antecipada do contrato alugar são prescritos no Código Civil, no entanto, as partes têm direito, a seu critério, a estabelecer no contrato outras condições em que tal contrato pode ser rescindido.
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De acordo com a legislação, o arrendador tem o direito de rescindir o contrato alugar nos seguintes casos: 1. Não arrendamento pelo locatário do aluguel mais do que duas vezes seguidas; O uso do inquilino de uma parcela com violações substanciais ou repetidas dos termos do contrato (por exemplo, a parcela foi fornecida para o cultivo de vegetais, mas o inquilino arrumou um despejo para ele); Deterioração da terra seção.
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O inquilino também tem o direito de rescindir o contrato antes do tempo alugar nos seguintes casos: 1. O terreno é tornado impróprio para uso pelo propósito que foi prescrito no contrato; O terreno tem falhas, por isso não pode ser usado, e essas falhas não foram conhecidas pelo arrendatário antecipadamente; O proprietário não fornece o terreno para uso ou corrige obstáculos ao usá-lo.
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Se o senhorio decide rescindir o contrato alugar terra seção com o arrendatário antes do cronograma, ele deve lhe avisar por escrito dentro de um prazo razoável. Esse termo está estabelecido no contrato alugar.
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Após a rescisão do contrato alugar o arrendatário retorna a terra para o senhoriotrama sob o ato de aceitação. O terreno deve ser entregue na mesma condição que foi adotada. Se o inquilino efetuou melhorias inseparáveis no terreno (por exemplo, árvores plantadas) e se tais melhorias fossem acordadas com o senhorio, o último deveria compensar o inquilino por essas melhorias inseparáveis.
Dica 3: como escrever uma carta a um prisioneiro
Pessoas que cumprem suas sentenças em lugares de privaçãoliberdade, muitas vezes precisam do apoio de parentes, precisam se comunicar com amigos e parentes, ajuda-os a resistir à pressão do sistema e não os faz sentir completamente isolados. Ajuda nessas cartas podem receber de seus entes queridos.
Instruções
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Em primeiro lugar, é preciso entender que existem doisfase de conclusão: o centro de detenção e a área é, portanto, o local de detenção eo lugar de servir nakazaniya.Pismo SIZOPravilami nos regulamentos internos dos reclusos do centro de detenção estão autorizados a enviar e receber e-mails em uma quantidade ilimitada de envio e recepção à custa dos presos através da administração.
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Naturalmente, a correspondência é censurada, entãohá uma pessoa especial (censor) que lê cartas e toma uma decisão, receberá uma carta de prisioneiro ou não. Portanto, tente escrever letras de uma natureza mais filisteia, não escreva sobre quaisquer detalhes do caso, especialmente sobre alguma atividade abrangida pelos artigos do código penal, uma vez que isso pode ser usado contra o destinatário.
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Lembre-se de que através de pessoas que lêem cartas,a informação pode ser feita aos investigadores, promotores e, portanto, pode afetar adversamente a sentença ou simplesmente impedir o prisioneiro. Não escreva informações sobre os meios de comunicação proibidos na prisão (por exemplo, números de celular).
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Não anexe fotografias ou desenhos a letrasnatureza frívola, o principal é o cumprimento das regras internas do SIZO e as normas do código penal (o erótico, por exemplo, em lugares de privação de liberdade é proibido).
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Lembre-se, se você colocar algo em um envelope, entãopara garantir que o destinatário realmente esteja obtendo, faça um inventário do investimento. Por sinal, não é supérfluo investir na carta muitos envelopes e selos em branco, já que em SIZOs quase vale seu peso em ouro.
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Uma carta para a zona Neste caso,Não há diferenças significativas na ordem da correspondência com o prisioneiro no SIZO, embora seja possível prestar atenção aos seguintes pontos: a censura na zona pode não ser um policial, mas um dos prisioneiros. Esta não é uma regra da rotina, mas o estado de coisas em que o chefe dos prisioneiros, "olhando", decide a maioria das questões da vida doméstica. No mesmo lugar, onde o poder, como deveria, está nas mãos do pessoal, as regras são tão rigorosas como no SIZO. Por uma carta de resposta, você entenderá o tipo de instituição que seu parente ou amigo obteve: cartas de zonas do primeiro tipo diferem na relativa liberdade de apresentação, pode-se encontrar ataques à liderança da colônia, descrição das condições de vida. Outras letras são escritas quase "para uma cópia" e apenas que estão entediadas, que se corrigiram, realizaram, e assim por diante.
Dica 4: como aumentar as rendas
Quando contrata um contrato imobiliário,no qual você pode especificar quaisquer termos de aluguel, incluindo a freqüência de aluguel aumenta. Se este item não estiver disponível, o aluguel pode ser aumentado de acordo com o artigo 614 do Código Civil da Federação Russa.
Você precisará
- - notificação;
- - Acordo adicional;
- - pedido ao tribunal (em caso de divergências com os empregadores).
Instruções
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Se o seu contrato especifica uma condição para aumentarAluguel e frequência, então você tem o direito de aumentar o aluguel. Para isso, informe os empregadores por escrito, um mês antes de fazer alterações nos termos do contrato. Enviar notificação por correio registado com notificação e uma lista de anexos.
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Na data definida, conclua um adicionalacordo com o contrato de locação. Indique nela quais as cláusulas do tratado que perderam força e também descrevem detalhadamente todas as mudanças feitas no contrato principal. Coloque sob o acordo complementar seus dados de passaporte, dados de passaporte dos empregadores e anexe o documento por assinaturas bilaterais.
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Se você não indicou no contrato o item sobre a mudançavocê tem o direito de aumentar o aluguel de acordo com o parágrafo 614, parágrafo 3. Neste ato legislativo, é indicado que o proprietário do imóvel tem o direito de aumentar o aluguel por vários motivos, mas não mais do que uma vez em um ano civil.
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Se você planeja aumentar o aluguel,baseando-se nesta lei, você, assim como no primeiro caso, é obrigado a notificar os empregadores por escrito enviando-lhes uma carta registrada com notificação e uma lista de anexos. Indique na notificação a data da alteração no aluguel, o montante pelo qual deseja que a taxa aumente ou diminua.
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Na data especificada, conclua umacordo. Se os empregadores estão contra o aumento do aluguel de imóveis imobiliários alugados, mas você os adverte por escrito, você deve rescindir o contrato unilateralmente, sem devolver os adiantamentos e não pagar a penalidade por rescisão antecipada do contrato.
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Todos os desentendimentos sobre a rescisão antecipadacontrato de aluguel e aumento de uma solução de aluguel em uma ordem judicial. Para fazer isso, inscreva-se no tribunal, anexe uma cópia do contrato de arrendamento e uma cópia do aviso do aumento do aluguel.
Dica 5: como escrever uma locação de instalações
O contrato de locação é um documentoqualquer tipo de relação de arrendamento entre um inquilino e um locador. A conclusão do acordo é dedicada ao capítulo 34 do Código Civil da Federação Russa. O documento é feito em duas cópias para cada uma das partes e contém uma parte introdutória, principal, adições e notas.
Você precisará
- - documentos de título para as instalações;
- - documentos comprovativos da identidade de todos os participantes na transação;
- - duas folhas de papel;
- - o identificador.
Instruções
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Antes de elaborar o contrato alugar premissa, o locatário deve se familiarizar com os documentos do título da propriedade e com os documentos de identificação pessoal do vendedor.
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Faça um contrato por escrito, manualmente, nãousando dispositivos de impressão. Na introdução, descreva em detalhes quem, com quem e sobre o que ele entrou em um contrato. Especifique em detalhes o endereço das instalações arrendadas, os detalhes do passaporte das partes, o número e o título do documento que confirma o direito de propriedade do locador.
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Em seguida, descreva em detalhes todas as pessoas que têm o direito de usar as instalações como inquilinos, o propósito de usar as instalações, o valor do aluguel, os métodos e as datas de sua entrada, o termo alugar e todas as condições para a extensão do contrato.
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Indique toda a propriedade que é transferida paraAluguel com o quarto e sua condição técnica no momento da transferência. Observe também a condição técnica das instalações que estão sendo transferidas, os tipos de aquecimento, os métodos de pagamento das contas de serviços públicos, para uso de telefone e outras comunicações.
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Descreva detalhadamente as datas e datas das visitas ao proprietário para verificar sua propriedade e para receber o aluguel para as instalações fornecidas.
6
Nas adendas e notas, indique todas as condições,que você acha que deve-se notar, além disso, bem como as condições e responsabilidades das partes para a rescisão antecipada do contrato celebrado. Se o responsável não for especificado, em caso de disputas e mal-entendidos sobre a interrupção da relação contratual o assunto ao tribunal eo tribunal se baseia nas leis da Federação Russa, no momento da rescisão do contrato.
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No final, coloque a data e as assinaturas das partes. Ao elaborar um acordo escrito, é desejável que haja testemunhas por parte do arrendatário e do arrendatário. Sob suas assinaturas, as testemunhas indicam seus detalhes e assinaturas do passaporte.
Conselho 6: Como encerrar o arrendamento de instalações não residenciais
Dissolver tratado alugar desabafado instalações Você pode, após o vencimento da locação, poracordo de ambas as partes ou por iniciativa de uma das partes. Ao mesmo tempo, é necessário cumprir todos os aspectos legais da legislação em vigor, em particular os artigos 451, 452, 453, 618, 619, 629 do Código Civil da Federação Russa.
Você precisará
- - uma carta com uma lista de anexos e notificações;
- - Solicitação ao tribunal.
Instruções
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Se os termos do contrato de arrendamento para instalações não residenciais tiverem expirado, e nenhuma das partes manifestou o desejo de ampliar o contrato de arrendamento, o contrato é considerado como encerrado.
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Término antecipado da locação de um imóvel não residencialAs instalações são possíveis por consentimento mútuo do locador e do arrendatário. Ao mesmo tempo, se o acordo mútuo for alcançado e nenhum dos lados se opõe à rescisão antecipada das relações nos termos do tratado, o contrato pode ser rescindido sem aviso prévio e sem condições adicionais.
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Se desejar, encerrar o arrendamento de imóveis não residenciaisinstalações unilateralmente, as condições para rescisão antecipada da locação devem ser especificadas no próprio contrato. Se não houver itens na rescisão antecipada do contrato, eles seguem da legislação atual. É necessário notificar o arrendatário ou o arrendatário por escrito da rescisão antecipada do contrato enviando uma carta cadastrada com um inventário do anexo e um aviso de entrega. Isto deve ser feito o mais tardar dois meses antes da rescisão do contrato.
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O Locador é obrigado a pagar uma penalidadeinquilinos para rescisão antecipada do contrato no valor de um montante igual ao pagamento para instalações não residenciais por um mês. Se o inquilino for o iniciador do cancelamento do contrato, os adiantamentos para o aluguel das instalações não são devolvidos.
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Sem aviso, unilateralmente, você poderescindir o contrato apenas por ordem judicial. deformação suficiente para uma decisão positiva do tribunal será: - a utilização de instalações para outros fins especificados no contrato; - pagamentos em atraso para alugar - danos à propriedade - a transferência de instalações na sublocação sem a autorização do proprietário; - violação de qualquer parágrafo do contrato; - outras razões que o tribunal considera suficiente para a rescisão do contrato.
Conselho 7: Como elaborar um contrato de arrendamento para instalações não residenciais
Agora, quase todo empreendedor começa o seu próprionegócios com busca e aluguel de instalações para escritórios, armazéns ou lojas. Criar uma locação de instalações não residenciais tem uma série de contradições. Portanto, com base na correção do contrato, sua legitimidade e a possibilidade de ocorrência de situações controversas no futuro dependem.
