Como comprar uma parcela de um apartamento quando comprar
Como comprar uma parcela de um apartamento quando comprar
Negócio de venda com uma participação apartamentos tem suas próprias características individuais, mas permanece inalterada. Compartilhe você pode comprar apenas do proprietário e descobrir que deve estar na propriedade (artigo 122-F3 da Lei Federal).
Você precisará
- - documentos para uma parcela;
- - permissão notarial;
- - declarações cadastrais;
- - contrato;
- - certificado de aceitação;
- - passaporte;
- - um extracto da conta pessoal e do livro de casa;
- - aplicação ao FUGRC;
- - pagamento do registro;
- - fotocópias de todos os documentos.
Instruções
1
Se você comprar uma participação no espaço de vida, leiacom todos os documentos antes da conclusão da transação. Você pode vender apenas a parcela do apartamento, que é alocado em espécie e possui um certificado de propriedade separado.
2
O vendedor de uma ação deve primeiro notificartodos os co-proprietários para vender sua parte da propriedade, uma vez que qualquer co-proprietário tem o direito de compra primária em termos gerais e nos termos do vendedor (artigo 250 do Código Civil da Federação Russa). Se ninguém exerceu o direito de preferência, em 30 dias o vendedor pode vender sua participação a pessoas de fora. Quando Esta autorização notarial de outros prestadores de serviços não é necessária.
3
No entanto, é necessária uma autorização notarial de todosco-proprietários, se a participação foi registrada na participação comum (artigo 244 do Código Civil da Federação Russa). Se a parte do apartamento estiver registrada com um dos cônjuges e o casamento for registrado, exigirá uma autorização notarial do segundo cônjuge (artigo 34 do Código Penal da Federação Russa, artigo nº 256 do Código Civil da Federação Russa).
4
Se houver uma participação no número de proprietáriosos apartamentos de pessoas incompetentes, severamente capazes e menores de idade precisam obter não apenas uma permissão notarial para vender de pais, representantes legais ou responsáveis, mas também uma resolução das autoridades de tutela e tutela (artigo 26, nº 28, nº 29, nº 30 do Código Civil da Federação Russa).
5
Na parte do apartamento, o vendedor deve receber declarações cadastrais, um extracto da casa e da conta pessoal.
6
Além disso, conclua um contrato de venda, elabore um ato de aceitação e transfira e envie um pedido, anexando-lhe todo o pacote de documentos que confirmam a transação, no FUGRTS.
7
Em 30 dias você receberá um certificado de propriedade da parcela do apartamento.
8
Se o apartamento é dividido em ações de interesseproporção devido ao fato de que o cubículo é bastante pequeno e era impossível alocar uma participação na natureza de cada proprietário, então é impossível vender tal compartilhamento para um estranho. Você só pode obter um montante igual à participação de propriedade de outros co-proprietários.
