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Diferenças de leasing de um empréstimo

Em essência, o leasing é um longo prazoArrendamento financeiro, que pressupõe o direito de comprar imóveis. Considerando que um empréstimo é um empréstimo que é fornecido por um banco com condições para que o mutuário pague o custo total do empréstimo e dos juros.

Comprar imóveis em locação é mais fácil do que em crédito. O pacote de documentos é mínimo obrigatório, o depósito é opcional, o pedido é considerado dentro de 5 dias.

Leasing difere do empréstimo em que duranteO contratante de locação é o proprietário do equipamento. No futuro, o equipamento pode ser transferido para a propriedade do locatário ou retornar para a empresa de leasing (a primeira opção é mais comum). Isso deve ser enunciado no contrato e depende do tipo de locação - operacional ou financeira. O assunto da locação pode ser edifícios, equipamentos, veículos e outros imóveis. Deve-se notar que, se o locatário posteriormente recomprar a propriedade, então, até então, já pode ser completamente depreciado. A questão é que, com referência ao arrendamento, o fator acelerado de amortização é usado. Assim, a base de imposto de propriedade da empresa não aparece. Uma vez que o proprietário do imóvel é uma empresa de leasing, o locatário só pode usar a propriedade. Mas ele é responsável por sua morte ou dano. Ao adquirir uma propriedade a crédito, seu proprietário se torna imediatamente uma empresa, mas está em penhor com o banco. No entanto, a possibilidade de uso gratuito de propriedade (por exemplo, sua venda ou arrendamento) é em grande parte limitada a um contrato de empréstimo. Há também um dever de segurar a propriedade. A propriedade de propriedade implica a necessidade de pagar um imposto de transporte ou de propriedade. Como no caso de um empréstimo, de acordo com um contrato de arrendamento mercantil, o arrendatário paga pagamentos mensais ao abrigo do contrato. Consistem não apenas no valor da própria propriedade, mas também nos lucros da empresa de leasing, o montante dos seguros e impostos sobre a propriedade.

Vantagens do leasing

Os esquemas de locação são cada vez mais utilizadosEmpresas russas. Quais são as principais vantagens do leasing antes dos empréstimos? Primeiro, o arrendamento permite otimizar os pagamentos de impostos. O arrendatário não paga impostos sobre o imposto de propriedade e transporte, ele pode incluir todos os pagamentos de arrendamento a custos e reduzir a base de imposto e imposto de renda. Uma vez que os pagamentos incluem o IVA, a empresa pode compensá-lo do orçamento na íntegra.

A promessa antecipada ao abrigo do contrato de locação é20-30%, o que corresponde à contribuição inicial do empréstimo. Mas ao emitir um empréstimo, o banco estuda a história da organização, relatórios, disponibilidade de garantias e garantias.

Em segundo lugar, ao imóvel, que foi adquirido emLeasing, os coeficientes de depreciação acelerada são aplicados 3, enquanto que no caso de compras a crédito, a empresa acumula a depreciação usual. Finalmente, o arrendamento mercantil permite não desviar da circulação os grandes montantes necessários para comprar equipamentos ou transportar. De acordo com o arrendador, você pode desenvolver um cronograma de pagamento flexível, bem como obter um contrato de arrendamento prolongado por até 6 anos para equipamentos com um longo período de retorno.